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Haus kaufen Horhausen-OT

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Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Horhausen-OT!

Objektart:EFH/ZFH
Fläche:ca. ca. 298m²
Baujahr:1998
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 756m²
Garagen/Stellplätze:2/2
Immobiliennummer:KB-437
KAUFPREIS
447.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Garage und gemütlichem Garten lässt keine Wünsche offen! Die Immobilie wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und gut instand gehalten. Sie betreten die Immobilie über einen gemütlich angelegten Eingangsbereich und befinden sich in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und haben einen Treppenaufgang in das Dachgeschoss sowie ins Untergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Durch die vielen Fensterfronten wirkt der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Vom Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Küche. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Gäste-Zimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Gästezimmer und das Wohnzimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Die Treppe führt Sie in den großzügigen Flur im Dachgeschoss. Auch hier erreichen Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten dieser Etage. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer haben Sie einen direkten Ausgang auf den Balkon mit Blick über Wiesen und Wälder. Ein weiteres Zimmer kann als Abstellraum oder aber auch als Büro genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang links neben dem Haus. Hier gibt es einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse. Der Heizraum und Abstellräume finden im Untergeschoss ebenfalls Platz. Das Grundstück und der Garten wurden liebevoll angelegt. Auf der Terrasse und den Balkonen können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Die Doppelgarage sowie 2-3 Autostellplätze runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von dieser Immobilie und der schönen Lage überzeugen!
Die Immobilie befindet sich in einem angrenzenden Ortsteil von Horhausen. Einkaufsmöglichkeiten sind im nagelegenen Horhausen zu erreichen. Der Luftkurort Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Für sportlich Aktive ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über Reitanlage, Sportplätze uvm. Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Viele Wanderwege und Ausflugslokale laden zum Wandern und Verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen und Allergiker zu empfehlen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar, genauso die Flughäfen Köln/ Bonn (30 Min.) und Frankfurt (1 Std.). Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Koblenz in 30 min, Bonn in 40 Min und Köln in 50 Min. Die Stadt Neuwied am Rhein ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:87.20
Baujahr:1998
Energieeffizienzklasse:C