Gepflegtes, modernisiertes Wohnhaus mit Garage auf schönem Grundstück

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Haus kaufen Horhausen OT

Immobiliennummer: SG-297

Ort: Horhausen OT

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 151 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1980
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Die Immobilie liegt in sehr schöner, ruhiger Lage, in einer beliebten Wohngegend, unweit des Luftkurortes Horhausen und ist nur 3 km von der A3 entfernt. Vom Haus erreichen Sie fußläufig den Kindergarten, Grundschule und die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie Sporthalle/ - platz und Einkaufsmöglichkeiten. Der Zentrumsort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke und Banken zur Verfügung. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden z.B. Tennisplätze, Reitanlagen, Sportplätze div. Vereine usw.. Hier ist auf jeden Fall für jeden etwas dabei. In wenigen Fahrminuten sind sie mit dem PKW auf der A3. Städte wie Neuwied, Koblenz, Bonn, Siegburg und Köln sind schnell erreicht.

Beschreibung:
Ein schönes Immobilienangebot in sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis! Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit optimalem Platzangebot befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld - Von hier erreichen Ihre Kinder fußläufig die Schule. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier helle Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste WC, eine wunderschöne überdachte Süd-Westterrasse, einen Freisitz sowie ein sehr großes, giebelhoch ausgebautes Wohnzimmer. Größtenteils sind helle Fliesen und im Flur des Erdgeschosses Marmor verlegt. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Sie betreten die Immobilie durch die Diele von der Treppen in beide Geschosse abgehen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Schlafbereich, mit zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse und einem Wannenbad, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gäste WC sowie das große Wohn–/ Esszimmer mit großer Glasfront und Zugang zu Loggia und Terrasse zur Verfügung. Im Gartengeschoss befindet sich ein 33 m² großer Raum (welcher sicherlich auch in zwei Räume unterteilt werden könnte) mit angrenzender kleiner Küche und Zugang zu einer weiteren Terasse, ein Duschbad sowie ein Heiz- (Gas) und ein großer Abstellkeller. Das Grundstück ist schön angelegt, eingefriedet und bietet auch Platz für Sandkasten und Co. Ein kleines Gartenhaus steht für die Gartengeräte zur Verfügung. Neben dem Haus steht eine große Garage, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Die Dacheindeckung wurde vor ein paar Jahren erneuert, ebenso einige Rohrleitungen und der Fenster. Rundum gepflegt und gemütlich - nach wenigen Renovierungsarbeiten können Sie hier einziehen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:140 kWh/(m²a)
Baujahr:1980
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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