Haus kaufen Horhausen-OT

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Areal mit Fernblick in Horhausen-OT!

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Haus kaufen Horhausen-OT

Immobiliennummer: KP-517

Ort: Horhausen-OT

Objektart:Einfamilienhaus mit ELW
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 230 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1992
Grundstücksfläche: ca. 656 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/4-5

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Horhausen im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über eine Reitanlage, Sportplätze, div. Vereine usw. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen, Ärzten, Apotheke, Banken, diversen Einzelhandelsgeschäften, großen Einkaufsmärkten wie Lidl und Edeka, Gastronomie und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Jede Menge Wanderwege und Ausflugslokale laden zum wandern und verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Erkrankungen der Atemwege und Allergiker zu empfehlen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Neuwied in 20 min, Koblenz in 30 min, Bonn in 35 min und Köln in 45 Min. Das Haus steht in einem Nachbarort nur ca. 1,5 km vom Zentrum von Horhausen entfernt.

Beschreibung:
Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, großer Garage und traumhaftem Garten lässt keine Wünsche offen! Die Immobilie wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und immer wieder renoviert, sodass Sie hier ohne einen Pinselstrich einziehen können. Sie betreten die Immobilie über einen gemütlich angelegten Eingangsbereich und befinden sich in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und haben einen Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse mit Garten. Durch die vielen Fensterfronten wirkt der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Vom Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur modernen Küche, welche mit einer Sitztheke und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Holztreppe führt Sie in den schönen Flur im Dachgeschoss. Auch hier erreichen Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten dieser Etage. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Elternschlafzimmer haben Sie einen direkten Ausgang auf den Balkon mit Blick über Wiesen und Wälder. Durch eine Leichtbauwand ist im Schlafzimmer ein kleiner Abstellraum entstanden - die Wand können Sie ohne viel Aufwand herausnehmen und so das Schlafzimmer wieder vergrößern. Über die Jahre wurde eine Zwischenebene mit einem Kinderzimmer durch eine Dachgaube errichtet, welche Sie über die Haustreppe erreichen. Im Untergeschoss befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang links hinter dem Haus. Die Ebene besteht aus einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem großen und hellen Hobbyraum, zwei weiteren Räumen (derzeit als Schlafzimmer und Ankleide genutzt) und einem Duschbad. Der Heizraum mit Öltanks findet im Untergeschoss ebenfalls seinen Platz. Das Grundstück und der Garten wurden liebevoll angelegt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich einen Freisitz. Hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Die Garage sowie 4-5 Autostellplätze runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von dieser Immobilie und der traumhaften Lage überzeugen! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:69 kWh/(m²a)
Baujahr:1992
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 517.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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