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  • Haus kaufen Horhausen MH-447
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Haus kaufen Horhausen

Haus kaufen Horhausen

Gepflegtes Wohnhaus mit ELW +
eigener Photovoltaikanlage zentral und doch in Randlage in Horhausen!

Objektart:Reihenhaus
Fläche:ca. 170m²
Baujahr:1996
Bezug:01.08.2022
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 430m²
Garagen/Stellplätze:1/2
Immobiliennummer:MH-447
KAUFPREIS
447.000,- €
Käuferprovision: 3.57 % (inkl. MwSt.)
Das helle und freundliche Wohnhaus mit Erker wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 170 m² verteilen sich auf drei Etagen. Die Böden sind im gesamten Haus gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas) sowie über einen Kachelofen im Wohnbereich. Die weißen Kunststofffenster sind mit Sprossen ausgestattet. Eine helle Einbauküche verbleibt im Haus - gegen Aufpreis. Vom offenen Wohnbereich besteht ein direkter Zugang auf den großen Balkon - ab mittags steht hier die Sonne bis zum Sonnenuntergang - hier können Sie Ihren Feierabend genießen, mit einem schönen Blick in die herrliche Natur. Vom Balkon aus gelangt man über eine Wendeltreppe in den Garten. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer untergebracht sowie ein großes Dusch und Wannenbad mit Erker. Im Gartengeschoss befindet sich, neben dem Kellerraum mit Heizanlage und der Photovoltaiksteuerung, die ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang von Außen. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Wohnbereich mit schöner, überdachter Terrasse. Durch eine Verbindungstüre im Untergeschoss könnte diese Wohnung wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Die Wohnung und das Bad wurden vor ein paar Jahren renoviert. Die Photovoltaikanlage, welche vor einigen Jahren installiert wurde, spart Ihnen sehr viel Strom - dies wird in den nächsten Jahren noch ein sehr interessantes Thema für viele Haushalte. Diese Immobilie hat es bereits - zusätzlich zum sparsamen Kachelofen. Ein kleines Paradies ist das wirklich liebevoll angelegte Grundstück mit Rasenfläche, Beeten, Zuwegungen und mehreren Sitzflächen. Der Garten ist eingefriedet mit Sträuchern, Hecke und Zaun. Wunderschöne Bruchstein-Schichtmauern unterteilen die Bereiche. Vor, bzw. neben dem Haus stehen Ihnen 2 Stellplätze + ein Carport mit Abstellraum (ideal für Fahrräder oder E-Bikes) zur Verfügung. Die Immobilie ist einseitig angebaut. Einziehen und Wohlfühlen! Wir haben wirklich sehr selten ein so gepflegtes Haus, welches in einem hervorragenden Zustand ist im Angebot!
Das Haus steht in ruhiger Lage - fußläufig zum Zentrum - im Luftkurort Horhausen. Dieser schöne Zentrumsort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Vom Haus erreichen Sie die Schulen, den Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Fußminuten. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen hier alles zur Verfügung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe sind vor Ort. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis, Fußball über Reitanlage, Sportplätze, Tennisplätze und div. Vereine uvm. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, wunderschöner waldreicher Umgebung mit guter Luft. Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken, diversen Einzelhandelsgeschäften, großen Einkaufsmärkten wie Lidl und Edeka, Gastronomie und vielen Sportvereinen und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Auch Wander-/ und Fahrradfreunde kommen durch die kurzen Wege in die Natur voll auf ihre Kosten. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe der A3 (5 Min.) erreichen Sie Siegburg und Bonn in 30 - 35 Minuten und Köln in 45 Minuten.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:119
Baujahr:1996
Energieeffizienzklasse:D