Haus kaufen Horhausen 1 km

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage kaufen – Horhausen 1 km

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Haus kaufen Horhausen 1 km

Immobiliennummer: MG-227

Ort: 1 km bis Horhausen

Objektart:EFH-ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 213 m²
Zimmeranzahl:9
Baujahr:1971
Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Die Immobilie liegt in einer sehr schönen, ruhigen und gepflegten Wohngegend, im Zentrumsgebiet Horhausen im Naturpark Rhein-/ Westerwald und ist nur 3 km von der A3 entfernt. Das Kirchspiel Horhausen bietet traditionelle Veranstaltungen, wie Märkte, Kirmes, Sportfeste sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Vom Haus erreichen Sie fußläufig Kindergärten, Spielplätze, Grundschule, die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Sporthalle und -platz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke und Banken. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden z.B. Tennis, Reitanlagen, Sportplätze div. Vereine u.v.m. Hier ist auf jeden Fall für jeden etwas dabei. Auch Naturliebhabern wird einiges geboten. Genießen Sie die neu angelegten Wanderwege durch das renaturierte Grenzbachtal, direkt vor Ihrer Haustüre. Oder nutzen Sie die Fahrradstrecken durch das nahgelegene, idyllische Wiedbachtal. Die A3 Ausfahrt Neuwied Altenkirchen ist in 3 Minuten erreicht! Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg erreichen Sie in ca. 15 - 25Min. Das Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in nur 20 Minuten.

Beschreibung:
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet Ihnen eine Fläche von ca. 213 m². Es wurde 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 677 m² großen Grundstück errichtet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, derzeit ist die Einliegerwohnung nicht vom Erdgeschoss getrennt und kann sowohl über die Treppe oder den separaten Eingang betreten werden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2012 durch neue doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Haustür im Erdgeschoss wurde 2009 getauscht. Die Gas-Zentralheizung wurde 2002 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert verfügt über vier helle Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, einen Freisitz sowie zwei große, offene Wohn-/Esszimmer. Größtenteils sind helle Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Sie betreten die Immobilie durch die Diele, von dort aus gelangen Sie zur Treppe, welche ins Untergeschoss führt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, die geräumige Küche, sowie das große Wohn–/ Esszimmer mit großer Fensterfront zur Verfügung. Im Gartengeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit angrenzendem Abstellraum, eine große offene Küche und Zugang zur Terrasse, sowie der offene Wohn-/Essbereich und ein Duschbad welches hell gefliest ist. Das Grundstück ist schön angelegt, eingefriedet und bietet auch Platz für Sandkasten und Co. Neben dem Haus steht eine große Garage, ebenfalls mit Zugang zum Garten und einem weiteren Raum welcher Platz für Gartengeräte bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:127 kWh/(m²a)
Baujahr:1971
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 227.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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