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Haus kaufen Hennef

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Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage in ruhiger Lage von Hennef.

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 146 m²
Baujahr:1967
Bezug:frei ab sofort!
Nutzungsart:private Nutzung
Grundstücksfläche:ca. 571 m²
Garagen/Stellplätze:1\ 1
Immobiliennummer:EH-417
KAUFPREIS
417.000 ,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Dieses freistehende Einfamilienhaus hat einiges zu bieten! Im Jahre 1967 wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet und 1976 durch einen Anbau von ca. 26 m² erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fensterflächen, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben einem modernisierten Duschbad über zwei Schlafzimmer mit Balkon und einen Ausgang auf die Dachterrasse verfügt. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick in die Natur und das Siegtal. Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum mit Tageslicht (mögliches Büro), einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Tankraum. Über die Wachküche gelangen Sie in die angebaute Werkstatt mit Zugang zum Garten. Die Fenster und die Eingangstür wurden 2023 erneuert. Die Ölheizung ist von 1998. Die übergroße Garage mit Grube ist der ideale Ort für Hobbybastler. Ein großes Gartenhaus für Geräte, Fahrräder und co. befindet sich neben der großen Hofeinfahrt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Mit etwas handwerklichem Geschick, verwandeln Sie diese Immobilie in ein absolutes Traumhaus!
Bülgenauel ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Hennef und befindet sich in einer Siegschleife. Die naturnahe Lage bietet in der direkten Umgebung viele Wanderwege entlang der Sieg. Ein Spielplatz befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit des Wohnhauses. Mit dem Auto, als auch mit der Buslinie 579 ist eine gute Anbindungen nach Hennef und Eitorf gegeben. Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit etc. Hennef verfügt neben Kindergärten auch über Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem bietet Hennef im Ortsteil Geistingen ein etwa 50.000 Quadratmeter großes Kurparkgelände, das ebenso wie die Uferpromenade an der Sieg größtmöglichen Erholungswert bietet. Zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind hier ebenso angesiedelt. Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbare Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen. Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg mit ICE-Bahnhof (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach 20 km erreicht.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung!
Befeuerungsart:Öl
Baujahr:1967