Bungalow auf schönem Grundstück mit zwei Garagen und vielen Investitionen in 57632 Flammersfeld!

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Haus kaufen Flammersfeld

Immobiliennummer: NF-197

Ort: Flammersfeld

Objektart:Bungalow
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 131 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:1960
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/4

Lage:
Ca. 10 Minuten bis Asbach, ca. 25 Minuten bis Hennef, ca. 10 Min. bis Horhausen. Das Haus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Flammersfeld. Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheke, die Verwaltung usw. , sind alle fußläufig erreichbar. Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das wachsende Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen, Neustadt oder Altenkirchen. Die Kinder fahren mit dem Schulbus. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 10 Autominuten, hier finden Sie eine schöne Fußgängerzone, uvm. Die nahe gelegene A3 Ausfahrt Neuwied/ Altenkirchen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Auch die B8 in Richtung Hennef ist schnell erreichbar.

Beschreibung:
Ideal für 2-3 Personen! Diese freistehende und voll isolierte Immobilie wurde 1960 in Massivbauweise und mit Vollkeller gebaut. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang die Diele. Sie verbindet alle Räume miteinander: Das Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Südterrasse und den Garten, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Gästezimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche und das Gäste-WC. Eine Badewanne kann mit wenig Aufwand nachgerüstet werden. Das Haus ist voll unterkellert. Es wird Ihnen neben einem großer Hobbyraum, zwei Kellerraum, und ein Heizungsraum geboten. Ein direkter Zugang zu den beiden Garagen ist vorhanden, ebenso ein sep. Hauseingang zum Untergeschoss. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten getätigt, wie z.B.: - Einbau Isolierglas der Fensterflächen - neues Badezimmer und Gäste-WC (2016) -zusätzliche Eingangstür im Windfang (einbruchgesicherte Schließanlagen) - Vaillant Brennwert Gasheizung, Wärmetauscher, Pumpe etc. (2003/2013) - neue Elektroinstallation (2015/16) - neue Kalt- und Warmwasserinstallation (2016) - Dach + oberste Geschossdecke gedämmt mit Steinwolle (2005) - neue Dacheindeckung sowie Rinnen und Fallrohre (2014) - Fassadendämmung (2008) - Außenanstrich - Erneuerung des Treppenaufgangs am Haus Insgesamt wurden über 130.000 € investiert. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich ein Stahlbetonbecken mit Brunnen mit 450 Jahre altem Mahlstein. Vor dem Haus stehen Ihnen 4 Außenstellplätze für Ihre Pkws zur Verfügung. Eine hochwertige Umfriedung mit Hecken und Zaun runden dieses Immobilienangebot ab. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und sehr sonnig. Die Terrasse nach Süd-West ist schön groß, bedarf aber eines neuen Belages. Ein schönes Haus in ruhiger Wohnlage in gepflegtem Wohnumfeld in Zentrumsort mit guter Infrastruktur.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:53,29 kWh/(m²a)
Baujahr:1960
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 197.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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