Haus kaufen Flammersfeld

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Haus kaufen Flammersfeld

Immobiliennummer: RF-238

Ort: Flammersfeld

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 220 m²
Zimmeranzahl:7
Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/1

Lage:
Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das wachsende Westerwaldstädtchen war der erste anerkannte Lufkurort im Kreis Altenkirchen und bietet heute traditonelle Märkte und zahlreiche Veranstaltungen. Die Vereine im Ort bilden einen nicht zu ersetzenden Bestandteil für die gute Dorfgemeinschaft. Sie sind nicht nur Träger für Zusammenhalt und Geselligkeit in der Gemeinde, sondern sie liefern auch einen großen Beitrag zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Unter anderem Tennis, Fußball, Turnen, Line-Dance, Singen uvm. Auch Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Da der Ort umgeben von Wäldern und Wiesen ist, stehen hier viele Wege zur Verfügung. Der Westerwald-Steig ist die neue Atraktion. Durch die VG Flammersfeld führen die Etappen 12 (14 km) und 13 (18 km) des Westerwald-Steigs. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäte, Ärzte, Apotheke und Banken zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Flammersfeld. Eine integrierte Gesamtschule für alle Schulabschlussmöglichkeiten von Hauptschulabschluss, über Mittlere Reife bis zur Hochschulreife (Abitur), befindet sich im nahe gelegenen Horhausen und Altenkirchen. Eine Busverbindung besteht. Die Kreisstadt Altenkirchen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und Hennef über die nahegelegene B8 in ca. 25-30 Minuten zu erreichen. Die A3 Auffahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie in ca. 10 - 15 Minuten, Bonn in ca. 45 Autominuten.

Beschreibung:
Massiv gebautes Wohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Folgende Modernisierungen wurde 2020 vorgenommen: Einbau von 8 isolierverglasten Kuststofffenstern sowie einer Balkontür. Verlegen von Teppichboden im gesamten Treppenhaus Erneuerung der Böden und Tapeten in mehreren Zimmern Neugestaltung der Dachterrasse mit schönem Pavillon Überarbeitung der Heizungsanlage - 1959 Erweiterung des bestehenden Wohnhauses durch einen Anbau - 1990 Errichtung der Garagen - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - schöne Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - großes Ladenlokal, jetzt Fitness - ausgebautes Dachgeschoss mit zwei geräumigen Zimmern - Dachterrasse - große Wohnküche sowie großes Wohnzimmer - gut nutzbarer Keller - Badezimmer mit Wanne und Dusche - separates Gäste WC Freiwerdend nach Vereinbarung. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:229.8 kWh/(m²a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse:G

Kaufpreis: 248.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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