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Haus kaufen Bonner Höhenlage

Haus kaufen Bonner Höhenlage

Landhaus in Split-Level Bauweise in TOP Lage – Bonner – Höhenlage, 10 Min. Bonn Zentrum!

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 168m²
Baujahr:1970
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 537m²
Garagen/Stellplätze:1/1
Immobiliennummer:EEH-697
KAUFPREIS
697.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hier erwartet Sie eine Immobilie für die ganze Familie. Das Landhaus in Split-Level Bauweise wurde 1971 mit hochwertigen Materialien errichtet und bis zum 2008 immer wieder aktualisiert. Sie betreten das Haus über eine kleine Diele mit Gäste-WC und Garderobe und begehen von hier aus die große Wohnhalle die das Zentrum des Hauses bildet. Von der Wohnhalle gehen alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe in die oberen Ebenen der Immobilie ab; hier finden Sie auch einen gemütlichen offenen Kamin. Das Treppenhaus ist giebelhoch bis zum Dach geöffnet und so ein echter Hingucker. Neben der Wohnhalle finden Sie das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und zur windgeschützten Eckterrasse. Die Küche wurde recht geräumig gestaltet und ist mit einem direkten Kellerzugang sowie Zugang zum überdachten Garagenhof sehr praktisch angelegt. Auf der 1. Wohnebene finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche und ein Bidet. Die Dusche wurde nachträglich erweitert und ist so auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Das Dachgeschoss ist wieder in zwei Ebenen eigeteilt. In der ersten Ebene befinden sich drei Schlafzimmer mit Blick in den garten sowie ein Duschbad mit Dachflächenfenster. In der zweiten Dachgeschossebene finden Sie ein weiteres Schlafzimmer. Alls Schlafzimmer lassen sich z.B. auch als Büros nutzen oder zu Ankleideräumen umfunktionieren. Der Keller bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Co. Neben dem Heizungskeller stehen Ihnen fünf weitere Kellerräume und eine Vorratsnische zur Verfügung. Einer der Räume wird als Waschküche genutzt, in der auch eine Dusche vorhanden ist. Die Außenanlagen sind wir das Haus nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch angelegt. Z.B. wurde die Überdachung der angebauten Garage über die Länge des Hauses weitergezogen um so einen Garagenhof zu schaffen, der sich als Unterstand für Gartengeräte oder als weiterer trockener Stellplatz eignet. Das Grundstück wurde komplett eingefriedet und ist dank des schönen Bewuchses nicht einsehbar. Die gewählten Pflanzen sind sehr hochwertig und benötigen nur einen ordentlichen Schnitt.
Die Immobilie liegt am Rand von Holzlar, in wenigen Gehminuten erreichen Sie Natur und freie Wiesenflächen. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und sind trotzdem schnell im Zentrum Bonns. Heute zählt Holzlar zu den schönsten Adressen von Bonn – das Pendant zum Venusberg. Nicht weil die Wohngebiete rund 150 Meter über dem Meeresspiegel auf der Hochterrasse des Rheins liegen, sondern vor allem weil „Lebensqualität“ hier greifbar ist. Vor der Haustür finden Sie Busanbindungen, hinter dem Garten befinden sich Wiesen und Weiden, ganz nah der Ennertwald und das wunderschöne Siebengebirge. Für die Grundversorgung der Einwohner stehen die entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vieler Fachrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten/Tageseinrichtungen und Grundschulen in der näheren Umgebung runden das Bildungsangebot für den Nachwuchs ab. Zu den weiterführenden Schulen gelangen Sie mit dem ÖPNV im 10 Minutentakt. Ebenso sind und viele Sport- und Freizeitvereine sowie das Gut Ettenhausen im Umfeld lokalisiert. Drei Kilometer entfernt befinden sich ein sehr schöner großer Golfplatz und die Reitanlage Gut Großenbusch in herrlicher Naturlage. Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels. Eine gute Busanbindung und die verkehrsgünstige Lage dank der kurzen Wege zu allen Autobahnanschlüssen (Köln/Frankfurt in ca. 10 Min. Entfernung) garantieren mobile Freiheit in Kombination mit einem idyllischen und ländlichen Leben in einer der attraktivsten Wohnlagen von Bonn. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie ca. 10 Min., ÖPNV ca. 20. Min. Bis nach Köln sind es über die A59 nur ca. 25 Min.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:150.1
Baujahr:1970
Energieeffizienzklasse:E