Ihr Traumhaus mitten im Grünen!
Diese besondere Immobilie steht auf einem ca. 1.537 m² großem Grundstück, umgeben von Wiesen- Der nächste Nachbar ist Luftlinie ca. 200 Meter entfernt.
In der Nachkriegszeit - um ca. 1950 - wurde das Ein- bis Zweifamilienhaus in massivbauweise errichtet.
Aktuell verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten:
Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden im Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung wurde nicht renoviert, bietet jedoch viel Potenzial. Die schönen Holzdielenböden sind noch vorhanden und in einem gutem Zustand. Die Wohnung wurde mit zwei Öfen ausgestattet. Insbesondere der Freisitz mit dem Blick auf das eigene, idylische Grundstück und dem dazugehörigem Walnussbaum lässt Sie Träumen.
Die Obergeschosswohnung wurde 2017 umfangreich modernisiert. Es wurde neben der Elektrik, das Badezimmer mit Wasserleitungen, die Böden, die Dachfenster und die Dachisolierung erneuert. Zusätzlich wurde ein Dauerbrennofen eingebaut.
Beheizt werden beide Wohnungen mit Nachtspeicheröfen.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Garage im Untergeschoss.
Bonn-Ippendorf ist ein Stadtteil, der im Süden von Bonn liegt und eine Reihe von Vorzügen zu bieten hat. Mit seiner Lage am Fuße des Venusbergs, einem bewaldeten Hügel, ist Ippendorf ein Ort der Ruhe und Entspannung unweit der Stadt. Durch den nahe gelegenen Wald und das Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville eignet sich die Lage auch hervorragend für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren.
Ein weiterer Vorteil von Ippendorf, ist seine Nähe zur Universität Bonn und zum Universitätsklinikum Bonn. Zudem profitiert der Stadtteil von den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Angeboten, die von der Universität organisiert werden.
Auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist vielfältig und ansprechend. Insbesondere in der Nähe der Clemens-August-Straße, einer lebhaften Einkaufsstraße, finden sich zahlreiche Geschäfte und Lokale.
Das Haus ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Stadtteil verfügt über mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinie 18, die eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an den Bonner Hauptbahnhof ermöglichen.
Mit dem Auto ist Ippendorf über die Bundesautobahn 565, die Anschlussstelle Bonn-Poppelsdorf sowie über die Bundesstraße 9 zu erreichen.
Für Fahrradfahrer ist die Lage ebenfalls eine gute Wahl, da es zahlreiche Fahrradwege gibt, die eine sichere und schnelle Fortbewegung ermöglichen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich das Haus in einer attraktiven Lage mit vielen Vorzügen befindet. Die ruhige und grüne Umgebung in Verbindung mit der Nähe zur Universität und dem vielfältigen kulturellen Angebot machen Ippendorf zu einem beliebten Wohnort in Bonn.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
