Haus kaufen Bonn – Immobilienteam Pees!

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Haus kaufen Bonn

Immobiliennummer: KB-697

Ort: 53229 Bonn - Holzlar

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 180 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1955 und 1986 erweitert
Grundstücksfläche: ca. 2165 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Hier genießen Sie die absolute Ruhe und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt. Holzlar ist eine Ortschaft im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel, nahe des Naturparkes Siebengebirge. Die verkehrsgünstige Lage (PKW ca. 15 Min., ÖPNV ca. 25. Min in Bonner Innenstadt, Autobahnanschluss Richtung Köln/Frankfurt in ca. 10 Min. Entfernung), die hervorragende Nahversorgung und die ländliche Idylle machen Holzlar zu einer der attraktivsten Wohnlagen von Bonn. Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zu den weiterführende Schulen gelangen Sie mit dem ÖPNV im 10 Minutentakt. Ebenso sind Ärzte vieler Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld vorhanden.

Beschreibung:
Die freistehende Immobilie wurde 1955 in Massivbauweiser errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1986 erweitert. Aktuell wird das Haus durch zwei Einheiten genutzt. Durch die Raumaufteilung bietet es viele Möglichkeiten: Das Erdgeschoss mit ca. 122 m² verfügt über einen Zugang zur Diele und einen Zugang zum Treppenhaus mit Aufgang ins Obergeschoss. Die Diele ermöglicht den Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Gäste-WC und dem Schlaftrakt. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Einen Ausgang auf die Sonnenterrasse wird Ihnen sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer gewährt. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf den Teich (eigener Anteil von ca. 1.776 m²). Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss (ca. 58 m²) befinden sich insgesamt drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Hobbybereich mit Kochnische und Duschbad. Dieser Raum bietet einen eigenen Ausgang in den Garten und wurde in den vergangenen Jahren als Partyraum genutzt. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 1986 eingebaut. Die Holzfenster sind Isolierverglast und verfügen über Rollladen, teilweise elektrisch. Teilweise wurde Parkettboden in den Zimmern verlegt. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen, wie eine Dacheindeckung des Altbaus, die Versiegelung der Terrasse und ein Fassadenanstrich getätigt. Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen können Sie sich eine wunderschöne Immobilie in einmaliger Lage zaubern.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:212,5 kWh/(m²a)
Baujahr:1955 und 1986 erweitert
Energieeffizienzklasse:G

Kaufpreis: 597.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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