Absolute Rarität in Traumlage bei Asbach. 8 Minuten A3 Abf. Bad Honnef.

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Haus kaufen Asbach

Immobiliennummer: FA-498

Ort: Asbach

Objektart:Dreifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 265 m²
Zimmeranzahl:10
Baujahr:1992
Grundstücksfläche: ca. 1.942 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/5

Lage:
Freistehendes Anwesen mit drei separaten Wohnungen und separatem Baugrundstück in unverbaubarer Süd-/Westlage mit herrlichem Fernblick. 30 Minuten bis Bonn. Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage, nur zwei Minuten von Asbach entfernt. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Plus, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 25 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg.

Beschreibung:
Massiv gebautes Wohnhaus mit versetzten Ebenen. Drei separate Eigentumswohnungen: Souterrain: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse ca. 74 m² Erdgeschoss: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 56 m² Obergeschoss: Hauptwohnung 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, separatem Büro, Galerie und Doppelgarage, ca. 135 m² Ausstattung: - Gasheizung für jede Wohneinheit getrennt, Fußbodenheizung und in allen Wohnungen isolierverglaste Holzfenster - geschmackvolle Bäder, einheitlicher Fliesenboden, Einbauküchen in allen Wohnungen und eine Arbeitsküche in der Garage - Garderobenschränke in allen Wohnungen - diverse Einbauschränke sowie ein historischer Ofen in der Hauptwohnung - großer Balkon mit elektrischer Markise und herrlichem Blick sowie Zugang (Wendeltreppe) in den Garten (ebenfalls Hauptwohnung) Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Architektur in Verbindung mit einer herrlichen Lage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit noch vermietet. Die Souterrain-Wohnung ist frei, die Hauptwohnung kann kurzfristig bezogen werden. Das Areal ist fachmännisch und sehr liebevoll angelegt. Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze sowie ein Doppelcarport. Dieser Bereich ist gepflastert. Das gesamte Grundstück wurde mit einem Stahlmattenzaun eingezäunt. Neben einer schönen Wiesenfläche können Sie direkt neben einem kleinen Teich auf dem Terrassenplatz entspannen. Außerdem ist das Anwesen mit beleuchteten Wegen, einem Gartenhaus und einem Backes ausgestattet. Das separate Baugrundstück verfügt über einen eigenen Kanalanschluss.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:149,9 kWh/(m²a)
Baujahr:1992
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 498.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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