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Haus kaufen Asbach

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Toplage im Mittelpunktort Asbach. Alles fußläufig erreichbar. 10 Minuten A3 Bad Honnef, 30 Min.Bonn.

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. EG+OG: 145 m² & UG 85m²
Baujahr:1967
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 371m²
Garagen/Stellplätze:1/1
Immobiliennummer:AA-428
KAUFPREIS
428.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer großen Wohnküche. Im Mittelpunkt dieser Etage steht der hochwertige, ca. 22 m² große, Licht durchflutete Wintergarten mit Wärmeschutzglas. Dieser ist ganzjährig nutzbar, da er bei Bedarf über eine Fußbodenheizung zu erwärmen ist. Der Wintergarten ist über das ebenfalls große Wohnzimmer zugänglich. Daneben befinden sich noch ein weiteres Zimmer - aktuell als Esszimmer genutzt -, das Gästebad mit Dusche sowie die Wohnküche (mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte). Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ergänzend ein kleines Tageslichtbad welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum mit den Hausanschlüssen (Wasser, Gas), ein Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt, der Heizungsraum bzw. Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, sowie ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum (mit zwei Tageslicht-Fenstern) unter dem Wintergarten. Dieser lässt sich als Hobbyraum bzw. Gäste-/Arbeitszimmer nutzen. Der Keller ist gefliest und überwiegend beheizt. Ein ideales Familienhaus in zentraler Lage Renovierungen 1985—2000. Einbau von doppelt verglasten Meranti Fenstern mit Rollläden und Fensterbänken aus Naturstein bzw. Betonwerkstein. Dachisolierung und Dacheindeckung mit Dachrinnen. Einbau einer Alarmanlage. Erneuerungen im Außenbereich nach 2000 Auffahrt erneuert Pflasterstein (Altstadtmuster) Treppenstufen zum Hauseingang erneuert (Alta Quarzit) ca. 2010 Abdeckung Grenzmauer mit Mamorplatten Renovierung nach 2000 Einbau einer Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Austausch der Heizkörper mit Thermostaten Ventilen Und hydraulischem Abgleich, Einbau von hocheffizienz-Umwälzpumpen (2009) Neuer Außenputz mit Isolierung des Hauses sowie neue Verkleidung mit Zink der Hauseingangsüberdachung (ca. 2003) Errichtung Wintergarten und darunter liegendem Hobbyraum (2003) Erneuerung des Sicherungskasten sowie neue Schalter / Steckdosen (Firma Merten) in Küche, Wohn und Esszimmer, Wintergarten sowie Flur EG und OG. Neue helle Bodenfliesen und Wandgestaltung in allen Etagen (2005-2011).
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Asbach. Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:130
Baujahr:1967
Energieeffizienzklasse:D