Haus kaufen Asbach

Immobiliennummer: WA-348

Ort: Asbach

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 250 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1974
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/3

Lage:
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage eines Ortsteils von Asbach. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 10 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 25 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 5 Minuten.

Beschreibung:
Hier erwartet Sie eine Immobilie in hervorragendem Allegemeinzustand. Dies betrifft sowohl das Haus, als auch das gesamte Areal. Das ursprünglich 1974 errichtete Anwesen wurde 1994 durch eine Aufstockung (Errichtung einer komplett neuen Dachgeschosswohnung inkl. Dachstuhl, Dämmung, Eindeckung) erweitert. Zur gleichen Zeit wurde die Elektrik erneuert, das Haus verklinkert und mit Schieferfensterbänken ausgestattet. Die Treppenanlage im Haus sowie der Zugang vom Hof zum Hauseingang wurden ebenfalls erneuert. Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden 2010 (Ernerung des Badezimmers im Untergeschoss, sowie Einbau einer Sauna) und in 2014 (Einbau einer Gaszentralheizung) statt. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. So liegt in den Wohnräumen und der kleinen Diele des EG überwiegend ein schöner Dielenboden (Eiche-Fischgrät in 2010 verlegt), sowie in der Diele ein Marmorboden. Das Badezimmer (Wannenbad) ist ebenfalls hochwertig ausgestattet. Im Obergeschoss liegt im großen Wohn-/Esszimmer ein Parkettboden, die Diele ist gefliest und die beiden Schlafräume sind mit Korkboden ausgestattet. Die Wohnung im Untergeschoss befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Der großzügige Wohn-/Küchenbereich sowie die Diele sind gefliest, im Schlafzimmer sowie im Büro liegt ein Parkettboden. Besonders hervorzuheben ist hier das sehr geschmackvolle Duschbad, sowie die angrenzende Sauna. Der Hauswirtschaftsraum, in dem sich noch eine ältere Dusche befindet, ist der einzige unrenovierte Bereich des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten. Alle drei Einbauküchen können im Haus verbleiben. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Kunststofffenster sind isolierverglast. Insgesamt begeistert diese Immobilie durch den traumhaften Zustand in Verbindung mit einer gehobenen Ausstattung und einer tollen Atmosphäre. Freiwerdend nach Absprache.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:99 kWh/(m²a)
Baujahr:1974
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 348.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Objektanschrift Anfordern Kontakt aufnehmen