Asbach Zentrum! Für Anleger und Eigennutzer interessant! Ca. 10 Minuten A3 Bad Honnef

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Haus kaufen Asbach

Immobiliennummer: EA-185

Ort: Asbach

Objektart:EFH
Nutzungsart:
Wohnfläche:ca. 120 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1998
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Wohnen und Gewerbe möglich.Gemütliches Einfamilienhaus mit vermietetem Ladenlokal. Ca. 30 Minuten bis Bonn. Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus liegt in zentraler Lage von Asbach. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Plus, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz entfernt. Sie fahren ca. 25 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 5 Minuten.

Beschreibung:
Das ca. 50 m² große Ladenlokal (zur Zeit für 500 Euro/Monat kalt vermietet) hat einen direkten Zugang von der Hauptstrasse. Das Wohnhaus erreichen Sie über eine gemeinsame Zufahrt, die auch der Nachbar nutzt. Im Untergeschoss befindet sich die Garage mit Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie ein Kühlraum und ein WC, das für die Gewerbeeinheit bestimmt ist. In die Hauptwohnung gelangen Sie über einen separaten Zugang von der Hofseite. Über eine Treppe (zur Zeit auch zusätzlich mit einem Lifter ausgestattet) betreten Sie die Wohnebene im ersten Obergeschoss. Hier steht Ihnen eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Bad, schönem Balkon und fast 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. 1995 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes (Eindeckung Dach, Einbau von Alu-Fenstern, teilweise noch Holz- und Kunststofffenster aus den 80er Jahren, Naturschieferarbeiten, Anstrich, Erneuerung Badezimmer vor ca. 10 Jahren, Einbau einer Gaszentralheizung). Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Das Haus ist teilweise unterkellert. Bei einer Vermietung der Hauptwohnung ist eine Kaltmiete von ca. 650 Euro realistisch, so dass eine Jahresnettomiete von 13.800 Euro zu erzielen ist. Dies entspricht einer Rendite von fast 7,5%! Die Zufahrt und der Hofbereich sind gepflastert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:252,2 kWh/(m²a)
Baujahr:1998
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 185.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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