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Haus kaufen 1 km bis Ittenbach und Oberpleis

Haus kaufen 1 km bis Ittenbach und Oberpleis

TOPP GEPFLEGT! Bildschönes, helles Einfamilienhaus mit Garage und Vollkeller, herrliches Grundstück!

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 175m²
Baujahr:1980
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 864m²
Garagen/Stellplätze:2/3
Immobiliennummer:BRR-527
KAUFPREIS
527.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Dieses größtenteils massiv gebaute, voll unterkellerte Haus besticht durch große Fensterfronten und eine moderne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss betreten sie das Haus durch eine helle Diele mit Garderobe. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls untergebracht. Das Erdgeschoss öffnet sich zum hellen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, mit Blick in den schönen Garten. Die Küche ist offen gehalten mit Esstheke und einem großen anschließenden Hauswirtschaftsraum. Über dem Essbereich wurde die Decke zum Obergeschoss galerieartig offen gelassen. Am Wohnbereich mit drei Stufen nach unten, gibt es eine gemütliche Kaminecke mit offenem Kamin. Hier können Sie Energie sparen und an kalten Winterabenden das Feuer vor dem Kamin genießen. Im Obergeschoss mit Galerie sind drei Schlafzimmer und ein großes Bad untergebracht. Hier müssten die Böden erneuert werden und das weiße Bad - sehr gepflegt mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch - ist in die Jahre gekommen. Die alten Dachflächenfenster werden gerade erneuert. Nach vorne und nach hinten gibt es einen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiterer großer Raum zur Verfügung, derzeit als Musikzimmer genutzt, ein Gästebereich grenzt an mit kl. Schlafzimmer und einer Waschgelegenheit. Ein Raum für Vorräte, ein Abstellraum, Heizkeller und die Öltanks befinden sich im hinteren Bereich. Da die Immobilie über eine Drainage mit Pumpe verfügt haben Sie für die Gartenbewässerung kostenlos eigenes Wasser. Vor einigen Jahren wurde das Dach erneuert. Die Heizanlage Oel von der Firma Brötje (Bj. 2005) fährt sehr gute Werte. Das Grundstück wurde vor ein paar Jahren größtenteils neu angelegt und im vorderen Bereich neu gepflastert. Hier ist ein Sitzplatz angelegt; für die Morgensonne und zum Frühstücken. Vor dem Haus steht Ihnen eine Doppelgarage sowie 2 - 3 Stellplätze zur Verfügung. An der großen Terrasse gibt es eine Wiese und rund um das Haus ist die Bepflanzung wunderschön angelegt, mit hochwertigem Bewuchs und Blumenbeeten, so dass immer etwas blüht. Im hinteren Bereich gibt es eine wunderschöne alte Eiche. Das Grundstück grenzt hier an einen tiefer gelegenen kleinen Bachlauf. Ein Gartenhaus und ein kleiner Nutzgarten runden das Angebot ab. Ein sehr schönes Haus in guter, naturnaher und dennoch zentraler Lage, ideal für die Familie - nur 1 km bis Ittenbach oder Oberpleis und nur 1 km zur A3 Auffahrt Siebengebirge.
Das Anwesen befindet sich im wunderschönen Siebengebirge - oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Die Immobilie steht in einem kleinen Wohnort Nähe Ittenbach und Oberpleis. Hier ist eine sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten, Bäckereien, Bank, Kirchen, Friseure, Post, Tankstellen, guter Gastronomie, usw. in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ganztageskindergärten, Ganztagesgrundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Schwimmbad, Saunaanlage, Sportplätze, Freizeiteinrichtungen finden sich in Oberpleis. Im 5 Minuten entfernten Windhagen befindet sich ein 18 Loch Golfplatz. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 15 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km. Verkehrsgünstig und dennoch im Grünen leben!
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Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Öl
Verbrauchskennwert:207.3
Baujahr:1980
Energieeffizienzklasse:G