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Attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie mit zwei verbundenen Gebäuden!
Zum Angebot stehen zwei miteinander verbundene Bürohäuser, die bei Bedarf auch sicherlich getrennt genutzt werden können. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Fläche von ca. 588 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haus 1 (Baujahr 1998):
Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 400 m², davon etwa 320 m² Bürofläche.
Es bietet 10 Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Haus 2 (Baujahr 1984):
Dieses Gebäude umfasst ca. 190 m² Gesamtfläche, inklusive ca. 40 m² Abstellfläche im Untergeschoss.
Es verfügt über 6 Zimmer, ein Gäste-WC, eine Teeküche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Auch dieses Haus ist in Massivbauweise gebaut und teils unterkellert. Die doppeltverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen.
Die Heizung basiert auf einer Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2013, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist funktional.
Verbindung und Nutzung:
Die beiden Gebäude sind durch einen lichtdurchfluteten Anbau verbunden, was eine helle und offene Atmosphäre schafft. Die Immobilien sind auch einzeln nutzbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine großzügige Bürofläche suchen, oder für Nutzer, die eine flexible Nutzung der beiden Gebäude in Erwägung ziehen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Vielleicht interessant!
In angrenzender Lage befindet sich ein Baugrundstück (derzeit als angelegte Parkplatzfläche genutzt) sowie ein Abriss-Grundstück zum Verkauf.
Gesamt-Grundstücksfläche ca. 1111m ².
Nähere Infos gerne auf Anfrage.
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten/Schulen:
Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten in Rottbitze, Aegidienberg und Windhagen. Die Grundschulen befinden sich in Aegidienberg und Windhagen. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef vorhanden. Zudem sind Busverbindungen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.
Gastronomie und Freizeit:
Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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