Dieses charmante Landhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Königswinter-Ittenbach vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll gestaltetes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien und Paare gleichermaßen. Auf einem ca. 600 m² großen, fast uneinsehbaren Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 155 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Besonders hervorzuheben sind der offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe sowie der wunderschön angelegte Garten mit großzügiger Terrasse. Sie betreten die Immobilie und gelangen zunächst in die Diele des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zu Ihrer linken Seite zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gegenüber, auf der rechten Seite, steht Ihnen ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der separate Technikraum mit der im Jahr 2022 installierten Luftwärmepumpe sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das das Herzstück der Immobilie bildet. Hier empfängt Sie ein beeindruckender, ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die außergewöhnliche Helligkeit begeistert. Der giebelhoch ausgebaute Wohnbereich mit einer Raumhöhe von über vier Metern schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, blickgeschützten Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Sonnenstunden. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet. Eine gemütliche Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en suite vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die im Jahr 2022 erneuerte Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energieversorgung. Eine Wallbox eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine attraktive Wohnlage in Königswinter-Ittenbach mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der liebevoll angelegte, fast uneinsehbare Garten, die großzügigen Außenflächen sowie die familienfreundliche Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.