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Einfamilienhaus Siegburg DHH mit schönem Grundstück

Einfamilienhaus Siegburg DHH mit schönem Grundstück

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten auf schönem Areal in Süd-Westlage von Siegburg.

Objektart:Zweifamilienhaus
Fläche:ca. 180 m²
Baujahr:1952
Bezug:frei ab sofort
Nutzungsart:private Nutzung
Grundstücksfläche:ca. 684m²
Garagen/Stellplätze:2/ 2
Immobiliennummer:BS-498
KAUFPREIS
498.000 ,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Der Ursprung dieser Immobilie geht auf das Jahr 1953 zurück. 1969 und 1992 fanden Umbauten bzw. Erweiterungen der bestehenden Immobilie statt. Die letzte Modernisierung (überwiegend Erdgeschoss) mit einem finanziellen Aufwand von fast 50.000 Euro wurde 2022 durchgeführt. Hierbei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Heizkörper eingebaut, die Wände tapeziert und Rollladenkästen gedämmt, sowie die Elektrik überarbeitet, Rolladenmotoren erneuert und ein neuer Zählerschrank verbaut. Weiterhin wurden auch einige Decken und Wände im Keller gestrichen. Außerdem fand eine umfangreiche Balkonsanierung statt. Gebäudebeschreibung: Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei Abstellräumen, ein WC und ein Wachbecken sowie eine Sauna (länger nicht in Betrieb). Des Weiteren auch ein Heizungsraum (Gaszentralheizung). Von hier besteht ein Zugang in den Garten. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 1.000 Euro/Monat). Ein zu wohnzwecken ausgebauter Raum im Keller wird auch von den Mietern genutzt. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Garten bzw. zur Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad und einem tollen, ca. 20 m² großen Balkon samt Markise und herrlichem Blick. Ebenfalls leerstehend ist die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,15 m). Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Aluminiumfenster sind doppelt verglast. Der Bereich neben dem Haus und die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Die ebene Wiesenfläche bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Ein schönes Generationenhaus bzw. eine Kapitalanlage mit Perspektive.
Siegburg-Brückberg. Ruhige Spielstraße, fußläufig einkaufen möglich! Ideale Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg und den Bahnhof in Troisdorf sowie die A3 und das Autobahnkreuz A560/A59. Darüber hinaus verfügt Brückberg über mehrere Spiel- und Sportvereine, einen Basketballplatz uvm.. Die Stadt Hennef erreichen Sie in ca. 10 Min. Auch besteht die Möglichkeit, über die ÖPNV in regelmäßigen Abständen diese Ziele zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B56 zügig zur A3 Auffahrt Siegburg/Lohmar. Dadurch erreichen Sie Städte wie Köln und Bonn in ca. 25 Min. Erreichbarkeit: Düsseldorf: ICE ca. 40 Min./ Auto ca. 55 Min. Frankfurt: ICE ca. 55 Min. / Auto ca. 1:45 Std.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung!
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1952