Diese Immobilie wurde in massiver unterkellerter Bauweise errichtet. Die letzte Modernisierung (überwiegend Erdgeschoss) mit einem finanziellen Aufwand von fast 50.000 Euro wurde 2022 durchgeführt. Hierbei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Heizkörper eingebaut, die Wände tapeziert und Rollladenkästen gedämmt sowie die Elektroinstallation überarbeitet, Rollladenmotoren erneuert und ein neuer Zählerschrank verbaut. Weiterhin wurden auch einige Decken und Wände im Keller gestrichen. Außerdem fand eine umfangreiche Balkonsanierung statt.
Gebäudebeschreibung:
Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand.
Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei Abstellräumen, ein WC und ein Wachbecken sowie eine Sauna (länger nicht in Betrieb). Des Weiteren auch ein Heizungsraum (Gaszentralheizung). Von hier besteht ein Zugang in den Garten.
Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 1.000 Euro/Monat). Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Keller wird auch von den Mietern genutzt. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Garten bzw. zur Doppelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad und einem tollen, ca. 20 m² großen Balkon samt Markise und herrlichem Blick bis hin zum Michaelsberg.
Ebenfalls leerstehend ist das Appartement - 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,15 m).
Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fenster sind doppelt verglast.
Der Bereich neben dem Haus und die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Die ebene Wiesenfläche bietet viele Freizeitmöglichkeiten und bietet Platz für Schaukel und Co.
Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit Teilvermietung.
53721 Siegburg
Ruhige Spielstraße, fußläufig einkaufen möglich! Ideale Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg und den Bahnhof in Troisdorf sowie die A3 und das Autobahnkreuz A560/A59.
Darüber hinaus verfügt Brückberg über
mehrere Spiel- und Sportvereine, einen Basketballplatz uvm..
Die Stadt Hennef erreichen Sie in ca. 10 Min.
Auch besteht die Möglichkeit, über die ÖPNV in regelmäßigen Abständen diese Ziele zu
erreichen.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B56 zügig zur A3 Auffahrt Siegburg/Lohmar. Dadurch erreichen Sie Städte wie Köln und Bonn in ca. 25 Min.
Erreichbarkeit:
Düsseldorf:
ICE ca. 40 Min./ Auto ca. 55 Min.
Frankfurt:
ICE ca. 55 Min. / Auto ca. 1:45 Std.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
