Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 310 m² Wohnfläche auf einem 1.750 m² weitläufigem Grundstück mit blick in die Natur. Das großzügige Raumangebot mit seinen 8 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, zwei angrenzende Baugrundstücke zu erwerben.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine hohen Decken und die großen Fensterflächen besonders hell und offen wirkt. Ein hochwertiger Kachelofen kann für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen (neuer Brennhammer erforderlich). Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur großen Westterrasse mit Holzdielen und einem herrlichen Weitblick ins Grüne.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer oder alternativ nutzbaren Hobbyraum mit hellem
Laminatboden. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteter Balkon. – ideal, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Über eine Wendeltreppe im Erdgeschoss gelangt man auf eine offene Galerie, die sich hervorragend als Bibliothek oder Leseecke eignet. Weiterhin befindet sich hier ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit
ausreichend Stauraum. Angrenzend liegen ein separates
Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Vom Windfang im Erdgeschoss aus gelangt man ins Untergeschoss, der einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, einen separaten Technikraum sowie Lager- und Abstellflächen bietet.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem
Zugang, die eine Wohnfläche von … m² aufweist und aktuell für ……. Kaltmiete vermietet ist. Über den separaten Windfang betritt man die Wohnung und gelangt
zunächst in die Küche, die durch einen abgegrenzten Abstellraum ergänzt wird und somit praktischen Stellfläche bietet. Vom lichtdurchfluteten Esszimmer gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit direkten
Zugang zur Westterrasse. Diese bietet einen schönen Weitblick und lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen. Unmittelbar daneben befindet sich ein modernes Duschbad.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren komplett erneuert.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch eine hochwertige Gartenhütte mit Dachüberstand und angrenzender Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der Teich ist harmonisch in die Gartenlandschaft integriert.
Wenige Minuten von der A3 in Willroth ist ein ruhig und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Straßenhaus im Landkreis Neuwied, eingebettet in den grünen Naturpark Rhein-Westerwald. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu
Betreuungseinrichtungen und Schulen: Bereits in Straßenhaus selbst befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Waldmeister“ und die Kita „Schöne Aussicht“, die jeweils altersgerechte Betreuungs- und Bildungsangebote für die Kleinsten bieten. Die Grundschule Straßenhaus ist nur wenige Minuten entfernt und bildet einen zentralen Bildungsstandort für Kinder. In direkter Nähe zur Schule befinden sich zudem weitere Kindergärten, sodass die Wege für
Familien kurz und sicher sind.
Weiterführende Schulen, wie Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen, sind in den umliegenden größeren Gemeinden und Städten gut erreichbar.
Das vielfältige Angebot von Sport-, Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten im Naturpark sowie
Vereine und saisonale Veranstaltungen unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert für
Familien jeden Alters. Ein besonderes Highlight der Infrastruktur vor Ort ist das Naturschwimmbad Niederhonnefeld, das inmitten der grünen Umgebung Erfrischung, Spiel und Entspannung für alle Altersgruppen bietet und seit Generationen ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher ist.
Liebe Kunden,
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