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Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie einen gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die offene Küche mit praktischem Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet außerdem einen direkten Zugang zur geräumigen Garage. Diese verfügt über ausreichend Platz für ein Fahrzeug und eignet sich dank ihrer Größe auch hervorragend als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine offene Galerie sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Platz, zum Beispiel als Leseecke oder kleiner Arbeitsplatz.
Darüber hinaus bietet das Haus ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann – beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder einen Hobbyraum. Die entsprechende Ausbaureserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Im Keller stehen ein großzügiges, tageslichthelles Büro, ein angrenzendes Archiv sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Auch die Heiztechnik ist hier untergebracht. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Zentralheizung aus dem Baujahr, deren Erneuerung in absehbarer Zeit zu empfehlen ist.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen bieten dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, eigene gestalterische Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach den persönlichen Bedürfnissen weiterzuentwickeln.
Wassenach liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Der Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage nahe dem Laacher See, nur rund 10 Kilometer nordwestlich von Andernach. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Wanderrouten, Radwegen und Naturschutzgebieten – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Wassenach verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B412 sowie die Autobahn A61 (Anschlussstelle Niederzissen) sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden schnell mit den Städten Andernach, Mayen, Koblenz und Bonn. Auch die Bahnstrecke in Andernach (ca. 10 Min. mit dem Auto) bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Köln und Koblenz. Der ÖPNV ist durch Buslinien gesichert, die Wassenach mit umliegenden Orten und dem Bahnhof Andernach verbinden.
Im nahegelegenen Andernach sowie im benachbarten Niederzissen finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogeriemärkte und Einzelhändler für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte in der Region bieten zusätzlich frische, regionale Produkte.
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sind in den Nachbarorten Wehr und Niederzissen vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien sind in Andernach, Bad Breisig oder Mendig bequem erreichbar.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das St. Nikolaus-Stiftshospital befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Andernach. In Niederzissen und den umliegenden Orten stehen ebenfalls Hausärzte und Zahnärzte zur Verfügung.
Wassenach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Anbindung legen.
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