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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – perfekt für Familien!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Es befindet sich auf einem ebenen Grundstück von ca. 647 m² in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Das Haus verfügt über eine Fläche von ca. 115 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa ca. 50 m² im Untergeschoss.
Es bietet insgesamt fünf Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Gebäude ist massiv gebaut und unterkellert.
Die Heizung wird durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitodens 333 betrieben.
Vor einigen Jahren wurde das Dach neu gedämmt und mit Schiefer eingedeckt.
Die Böden sind überwiegend mit Holzdielen ausgelegt, was dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit Dusche und im Obergeschoss ein großes, renovierungsbedürftiges Dusch- und Wannenbad.
Das Haus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage. Das Grundstück ist vollständig gepflegt und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten.
Eine Garage mit Überlänge und direktem Zugang ins Haus ist vorhanden.
In St. Katharinen gibt es eine Auswahl an Geschäften, darunter eine Bäckerei, Aldi, Rewe und einen Cap Markt, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem vor Ort haben.
Für die Jüngsten ist eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte vorhanden, was die Betreuung und Bildung der Kinder erleichtert. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neustadt/Wied oder Linz am Rhein – beide Orte sind gut mit dem Schulbus erreichbar.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt zur Verfügung.
Natürlich bietet St. Katharinen auch ein Freizeitangebot mit verschiedenen Vereinen.
Im nahe gelegenen Linz am Rhein - auch die „Bunte Stadt am Rhein“ genannt finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärztehäusern, Krankenhaus, toller Gastronomie, Fähre sowie einen Bahnhof.
Die Autobahnanbindung an die A3 Bad Honnef/Linz ist ebenfalls gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen!
Liebe Kunden,
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