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Willkommen in Ihrem neuem Zuhause!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil, das im Jahr 2009 von der Fertighausfirma ScanHaus gebaut wurde. Der Keller wurde massiv erbaut, das Obergeschoss wurde in Holzständerwerk-Bauweise errichtet und ist mit einem 12 cm WDVS gedämmt.
Das Haus steht in wunderschöner Ortsrandlage mit traumhaften Blick ins Grüne.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die übergroße Terrasse (ca. 40 m²) und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen möglich, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiterhin gibt es ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss (Studio) ist ca. 46 m² groß und könnte ggf. in zwei Zimmer unterteilt werden.
Das Untergeschoss (massiver Vollkeller) bietet ca. 117 m² Fläche. Hier befindet sich ein Saunaraum, der bei Bedarf zu einem Gästezimmer oder alternativ z.B. in einen Fitnessraum umgestaltet werden kann. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen Vorratsraum, sowie eine große Garage für zwei PKW mit Außenzugang.
Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie Teppich verwendet. Eine Buchentreppe verbindet das Untergeschoss mit dem Dachgeschoss.
Wenn Ihnen dieses Zuhause zusagt, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Zum Areal:
Idyllische Aussichtslage mit Blick ins Grüne!
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Der ebene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, mit einer großzügigen Wiese, die perfekt zum Spielen und für Freizeitaktivitäten geeignet ist.
Im hinteren Bereich befindet sich ein Gartenhaus.
Umgeben von Sträuchern, Hecken und Bäumen schafft das Grundstück eine naturnahe Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre.
Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Immobilie liegt in einem angrenzenden Ortsteil von 53560 Vettelschoß.
Die Gemeinde Vettelschoß liegt malerisch oberhalb des schönen Rheintals im Naturpark Rhein-Westerwald und besticht durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität.
Dank der hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist Vettelschoß sehr gut erreichbar: Die Autobahn A3 ist nur 7 km entfernt, die B42 am Rhein liegt in etwa 10 km Entfernung. Im Laufe der Jahre hat sich Vettelschoß zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort entwickelt und bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Hier können Sie die Natur genießen: Ein Natur-Badesee, zahlreiche Wanderwege sowie die Anbindung an bekannte Routen wie Rheinsteig und Westerwaldsteig laden zu Erkundungen und Erholung ein.
Für Familien ist Vettelschoß besonders attraktiv: Gemeinsam mit dem Ortsteil Kalenborn betreibt die Gemeinde einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte für Kinder ab 2 Jahren mit flexiblen Öffnungszeiten sowie eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung.
In der Freizeit stehen moderne Spielplätze, Bolzplätze für Jugendliche und ein Kunstrasenplatz für Hobby- und Wettkampfsportler zur Verfügung. Das Gemeinschaftsgefühl wird hier großgeschrieben: Ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen sowie Angebote für Senioren sorgen für ein aktives Miteinander.
Selbstverständlich verfügt Vettelschoß auch über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Metzgerei, Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar und sorgen für den täglichen Komfort.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 25-30 Autominuten, ebenso Siegburg und Hennef, Köln in ca. 40 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
