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Hier handelt es sich um ein neuwertiges Wohnhaus, noch mit Garantie und minimalem Energieverbrauch!
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit Buche-Treppe.
Von dort gelangen Sie in die geräumige Küche und in den großen Wohn-/ Essbereich mit vorhandenem Schornsteinzug für einen möglichen Kaminofen sowie Zugang zur noch nicht fertiggestellten Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein grau gefliestes Gäste-WC und ein Hauswirtschafts-/ Technikraum.
Drei Schlafzimmer und ein modernes Dusch- und Wannenbad sind im Obergeschoss untergekommen.
Der teilweise gedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet reichlich Abstellraum.
Das lichtdurchflutete Haus bietet neben minimalem Energieverbrauch ebenso Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster,
überwiegend Laminatboden im gesamten Haus, einen vorgerüsteten Anschluss für eine Wallbox und eine 9,6 kWp Photovoltaikanlage.
Beheizt wird das Haus über eine
Luftwärmepumpe.
Kostenschätzung für die noch nicht gepflasterte Fläche (Hof, Stellplätze, Terrasse) liegt bei ca. 20.000 Euro.
Das Grundstück bietet ggf. weiteres Bebauungspotenzial. Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe, das hängige Areal wurde abgefangen,
um eine ebene und gut nutzbare Fläche zu bekommen und punktet mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus vorstellen zu dürfen.
Das Haus steht in schöner Ortsrandlage. Im nahe gelegenen Fernthal oder im Zentrumsort Neustadt/Wied finden Sie sämtliche Versorgungsmöglichkeiten wie Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten, Kirche, Gemeinschaftshaus, diverse Sportanlagen und sämtliche Schulen - Kinder werden mit dem Bus abgeholt.
Bis zur A3 Auffahrt Neustadt/ Wied sind es ca. 3 Autominuten.
Durch die gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln ist diese
Region ideal für Berufspendler, die den Flair des Landlebens
mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.
30 Minuten bis Bonn, 40 Minuten bis Köln, 15 Min. Linz-Rhein.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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