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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt nur 5 km von Puderbach entfernt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² jede Menge Platz für Ihre Familie. Das 1995 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1450 m², das mit viel Liebe und Hingabe angelegt wurde. Über den Vorgarten gelangen Sie zur Immobilie und betreten die Diele, die Sie in das Herzstück des Hauses führt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche mit Kamin, die durch den Zugang zum Wintergarten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Der Wintergarten bietet Platz für entspannte Stunden und erweitert den Wohnraum in den Garten. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das ebenfalls über eine Verbindung zum Wintergarten verfügt. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt, das mit sorgfältig ausgewählten Marmorfliesen liebevoll gestaltet ist.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten offensteht. Der Flur bietet Zugang zu einem separaten WC. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer komplettieren diese Etage. Der Speicher bietet ausreichend Platz für
zusätzliche Lagerungen.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Fenster sind aus Holz und 2-Fach verglast, die Beheizung erfolgt durch eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2002, unterstützt durch eine teilweise zentrale Heizungsanlage sowie Fußbodenheizung. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sind Modernisierungen nach eigenem Ermessen erforderlich, die es ermöglichen, den Wohnkomfort und die Ausstattung
individuell an die heutigen Ansprüche anzupassen.
Der große Garten das Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet alles, was das Herz begehrt. Eine großzügige Terrasse mit Pool, zahlreiche Obstbäume und ein angrenzender Fitnessraum, der direkt am Carport gelegen ist, machen das Grundstück zu einem echten Rückzugsort. Zudem bietet eine geräumige Scheune Platz für Gartengeräte und -Utensilien.
Ein separater, eingezäunter Bereich auf dem Grundstück beherbergt einen massiv gebauten Hühnerstall. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein
Doppelcarport mit Platz für zwei Autos.
Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten ein hohes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Die Immobilie liegt in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung im nahen Umfeld von Puderbach.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie weitläufiger Natur. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Im nahegelegenen Puderbach befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Zudem verfügt Puderbach über ein Schwimmbad.
Weitere sportliche Angebote finden sich im benachbarten Steimel, wo unter anderem Tennisplätze zur Verfügung stehenDie naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B256 und B413 sind die Städte Neuwied, Koblenz und Bonn in angemessener Zeit erreichbar. Insbesondere Koblenz als Oberzentrum der Region bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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