Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Innen- und Außenbereich.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten. Im Haus gelangen Sie zunächst in eine große Diele, von der aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer ist giebelhoch offen gestaltet und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit separatem Vorratsraum.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiterer Raum, der derzeit als Bar genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Waschküche. Von den Nebenräumen besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Durch einen späteren Anbau wurde das Raumangebot um ein Gästezimmer sowie einen weiteren Abstell- oder Werkraum ergänzt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro mit Zugang zur Dachterrasse und Blick ins Umfeld. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff zweifach verglast.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einer gepflegten Rasenfläche und ansprechend bepflanzten Gartenbereichen. Von der Terrasse führt eine gepflasterte Treppe zur höher gelegenen Wiesenfläche und zur Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Die durchdachte Bepflanzung sorgt für eine natürliche Abschirmung der einzelnen Gartenbereiche und schafft eine angenehme Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Grundstücks, das im hinteren Bereich direkt an den Wald grenzt und dadurch einen naturnahen Ausblick bietet.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, ein am Haus befindlicher Carport sowie weitere Stellflächen, die auch Platz für ein Wohnmobil bieten.
Die Lage präsentiert sich in einer malerischen Umgebung, die von der familiären Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur geprägt ist.
Das unmittelbare Umfeld besticht durch sein gepflegtes Wohnumfeld und das Gefühl von Weite, das durch die sanften Hügel und grünen Wälder vermittelt wird.
Im schönen Umfeld des Hauses erstrecken sich idyllische Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur einladen. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Mountainbiken und Naturerkundungen.
Trotz der naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken.
Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine gute soziale Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe gelegen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt (Bad Honnef/ Königswinter) und zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn oder Köln
ermöglicht.
Insgesamt bietet das Wohngebiet ein hervorragendes Lebensumfeld, das die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und einer
ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint.
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