Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!
Wohnen, entspannen und das Leben genießen!
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit viel Privatsphäre legen. Es handelt sich um ein solides Stüber Fertighaus mit guten Energiewerten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich ein Gäste-WC mit separater Dusche. Angrenzend liegt ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ebenso ideal als Gästezimmer eignet.
Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre einen schönen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die teilweise überdacht ist und damit zu jeder Jahreszeit einen attraktiven Platz im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Fass-Sauna – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und das eigene Zuhause in eine kleine Wellnessoase zu verwandeln.
Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltäglichen Haushaltsaufgaben bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen drei Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen, integrierten Abstellraum.
Das helle und großzügig gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein separater Raum für die Heizungsanlage vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.
Zum Haus gehört ein großzügiger Garagenanbau mit isoliertem, elektrischem Garagentor, Heizkörpern, Fenstern und einen Zugang zur Terrasse. Hier ist ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum entstanden.
Die Immobilie wird über eine moderne Gas Brennwertherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 beheizt. Das Haus verfügt über Meranti-Holzfenster sowie eine Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck.
Großzügiger Grundriss, sehr gute Raumaufteilung und ein schönes Areal!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung wünschen.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise sogar fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie EDEKA, PENNY und REWE sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Cafés. Darüber hinaus stehen Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen, Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Schwimmhalle zur Verfügung.
Auch für ältere Kinder und Jugendliche sind verschiedene weiterführende Schulen gut erreichbar. Diese befinden sich unter anderem in Bad Honnef und Oberpleis. Darüber hinaus bietet Bonn eine große Auswahl an weiterführenden und mehrsprachigen Gymnasien.
Verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist nur rund 4 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihr vielseitiges Freizeitangebot.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
