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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer Ortsrandlage von Bad Honnef!
Dieses freistehende und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Familien ein Zuhause voller Potenzial in ruhiger und grüner Lage.
Das massive, vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1956 errichtet und 1966 durch einen Anbau sowie eine unterkellerte Garage erweitert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, Gäste-WC – mit Zugang zum Untergeschoss
Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und Wanne, kleines Büro, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großzügiger überdachter Balkon
Untergeschoss: Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Keller; Keller/Trockenraum, Keller/Heizungsraum mit alter Räucherkammer und Hobbyraum, Kellerraum mit Stampfboden
Ausstattung & Zustand:
- Überwiegend Kunststofffenster in Holzoptik aus 1995, teilweise mit Holz-Rollläden
- Teilweise alte Holzdielenböden
- Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 1993
Das Haus entspricht weitgehend dem Baujahr. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie Elektro, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie energetische Maßnahmen bieten die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu modernisieren.
Zum Areal:
Wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne!
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt.
Kinder haben viel Platz zum Spielen, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre genießen – sei es im Garten, auf einer der drei Terrassen oder auf dem Balkon.
Eine kleine Fahrradgarage, eine unterkellerte Garage sowie ein Schuppen stehen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten Bad Honnefer Stadtteils Selhof.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Bad Honnef zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rheinland und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Facharztpraxen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Städte der Region. Zusätzlich ermöglichen die B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 eine komfortable Anbindung an die Metropolräume Köln und Frankfurt.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Naherholungsgebieten des Siebengebirges sowie zur Rheinpromenade.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität und machen Bad Honnef zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bonner Umland.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Entfernungen / Anbindung:
Bonn: ca. 20 km
Flughafen Köln/Bonn: ca. 35 km
Köln Zentrum: ca. 40 km
Liebe Kunden,
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