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Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und bietet gleichzeitig viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf fünf gut geschnittene Zimmer verteilt. Sie betreten die Immobilie über einen pflegeleicht angelegten Vorgarten und gelangen in die Diele. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC im Eingangsbereich, eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer, eine Abstellkammer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – zur Verfügung.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein Wannenbad sowie eine weitere Abstellkammer komplettieren diese Etage. Der über eine massiv gebaute Treppe erreichbare Speicher eignet sich hervorragend, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die Fläche als Abstellmöglichkeit zu nutzen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, die vielfältig als Lagerfläche genutzt werden können.
Objektinformationen:
- Beheizung über Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2009)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC und Vinyl
- Südbalkon
- Separater Bauplatz
- Zweifach verglaste Aluminiumfenster aus den 1990er-Jahren
- Ausbaumöglichkeit im Speicher
- Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei!
Das ca. 1.185 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet – ideal für Hundebesitzer oder Familien, die ihren Kindern sicheres Spielen im Garten ermöglichen möchten. Ein Teil der Fläche kann zudem als zweiter Bauplatz genutzt werden, was zusätzliche Optionen für eine Bebauung bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten sowie eine Überarbeitung der Elektroinstallation erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Eine massiv gebaute Garage, eine Blechgarage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Hof runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem angrenzenden Ortsteil von Horhausen. Einkaufsmöglichkeiten sind im nagelegenen Horhausen zu erreichen. Der Luftkurort Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Die Schule ist nur ca. 1 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Für sportlich Aktive ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über Reitanlage, Sportplätze uvm.
Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Viele Wanderwege und Ausflugslokale laden zum Wandern und Verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen und Allergiker zu empfehlen.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar, genauso die Flughäfen Köln/ Bonn (30 Min.) und Frankfurt (1 Std.). Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Koblenz in 30 min, das Kreuz Bonn / Siegburg ist in ca. 30 Minuten erreicht und Köln in 50 Min. Die Stadt Neuwied am Rhein ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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