Eigentumswohnung kaufen Windhagen

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Eigentumswohnung kaufen Windhagen

Immobiliennummer: ESG-117

Ort: Windhagen-OT

Objektart:Eigentumswohnung
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 54 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:1996
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Windhagen. Die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen grenzt direkt an den Ort. Die örtlichen und die in der nahen Umgebung ansässigen Firmen, welche aus wenigen größeren Betrieben sowie etlichen mittelständischen Betrieben bestehen, sorgen für eine florierende und expansive Gemeinde. In Windhagen sowie im nahe gelegenen Umfeld finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheken, Ärzte usw. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit - vom Golfplatz über ein großes Fitnessstudio mit Saunapark, Tennis uvm. - Reitmöglichkeiten, div. Vereine, großem Fußball- und Sportplatz, ist hier fast alles vertreten. Aber vor allem Wanderfreunde kommen in dieser waldreichen Umgebung voll auf ihre Kosten. Die Nachbarorte Bad Honnef – Aegidienberg und Rottbitze verfügen ebenfalls über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw.. Über die A3 sind Städte wie Köln und Bonn schnell erreicht. Auch Bad Honnef und Linz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Beschreibung:
Sehr schöne Eigentumswohnung in einem Doppelhaus mit je 3 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Hier erwartet Sie eine helle und sehr gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m², Terrasse und Gartennutzung (ca. 200 m²) inklusive! Ideal für ein bis zwei Personen! Die Aufteilung ist wie folgt: Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse offene Küche Schlafzimmer Büro oder Gästezimmer Bad mit Dusche (2019 erneuert) Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine geschmackvolle, weiße Einbauküche von Nobilia, nebst Elektrogeräten. Die Fußböden sind durchgehend mit Natursteinfliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster verfügen über Rollläden. Im Untergeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine Sauna zur allgemeinen Nutzung befindet sich ebenfalls dort. Ein eigener PKW-Stellplatz ist vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Satellitenschüssel für die Allgemeinheit ist auf dem Dach installiert. In dem Hausgeld von 225 € monatlich sind die Kosten für Heizung, Wasser, Schmutz- und Niederschlagswasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Hauswartkosten sowie für die Rücklagenzuführung bereits enthalten. Mieteinnahme 405 Euro/Monat + 150 Euro Nebenkosten. Die Wohnung ist an eine liebe Dame mittleren Alters vermietet, die dort gerne weiterhin wohnen möchte. Deshalb ist es die ideale Immobilie für Kapitalanleger. Die Jahresnettokaltmiete liegt zurzeit bei 4.860 €, wodurch eine Rendite von 4% erzielt wird. Eine top gepflegte Wohnung, in ruhiger Wohnlage, in welcher es sich bequem und sicher in den kommenden Jahren leben lässt.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:101.4 kWh/(m²a)
Baujahr:1996
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 117.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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