Fairer Preis und zentrale Lage von St. Augustin Niederpleis!

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Eigentumswohnung kaufen Sankt Augustin

Immobiliennummer: SS-148

Ort: 53757 Sankt Augustin

Objektart:Etagenwohnung
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 82 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:1969
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:0/2

Lage:
Die Wohnung liegt in zentralger Lage von 53757 Sankt Augustin-Niederpleis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen in direkter Nachbarschaft. Das Naherholungsgebiet an den Sieg-Auen ist nur wenige hundert Meter entfernt und zu Fuß sehr gut erreichbar. Entlang des Flusslaufes finden Sie befestigte Fußwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder über das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (Linie 66) in die angrenzenden Städte Bonn und Siegburg (ICE Bahnhof - Köln/Frankfurt) ist nahezu ideal. Die Autobahnauffahrt A560 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die A59 und A3 Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz und Frankfurt. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Min. erreichbar.

Beschreibung:
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit. Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: In das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne. Der große Balkon ist begehbar vom Wohnzimmer und ebenfalls vom Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurden einige, aufwändige Renovierungen getätigt: Das Badezimmer wurde modernisiert, ebenso alle Böden (Laminat). Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze. Ebenfalls gibt es einen separaten Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie einen abschließbaren Trockenraum. Das Hausgeld beträgt 300 €/mtl.. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Eine mögliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 7,50 €/m². Das würde eine monatliche Kaltmiete von 615 € plus zwei Stellplätze á 30 € = 675 € bedeuten. Die Jahresmiete liegt demnach bei 8.100 €. Ideal zur Eigennutzung oder zur Miete!

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:89.8 kWh/(m²a)
Baujahr:1969
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 138.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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