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Eigentumswohnung kaufen Königswinter Stadtteil

Eigentumswohnung kaufen Königswinter Stadtteil

Attraktiv geschnittene 4 Zi. ETW mit Südbalkon in Königswinter-Ittenbach – fußl. zum Zentrum!

Objektart:Eigentumswohnung
Fläche:ca. 91 m²
Baujahr:1960
Bezug:frei ab sofort
Nutzungsart:private Nutzung
Immobiliennummer:ESI-187
KAUFPREIS
197.000 ,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Diese teilrenovierte Eigentumswohnung bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen Balkon und einen praktischen großen Abstellraum in der Wohnung. Im Keller steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein großer, eigener Lagerraum zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung im Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer kann man dann auf den großzügig geschnittenen und toll ausgerichteten Süd-Balkon gehen. Vor dem Haus steht Ihnen ein Grundstücksanteil als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie eine Terrasse oder 1 bzw. 2 Stellplätze anlegen. Das Vorderhaus wurde ca. 1960 erbaut und Anfang der 90er Jahre um einen großen Anbau erweitert. Die Wohnung erhielt in den letzten Jahren neue Bodenbeläge (Vinyl) und ein neues Duschbad. Die Fenster sind weiße Kunststoffenster isolierverglast und wurden ebenfalls vor Jahren erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Gasheizung ist 2020 erneuert worden. Sicherlich sind in der Wohnung teilw. kleine Renovierungsarbeiten notwendig. So empfiehlt es sich, zum Beispiel das Geländer des Balkons neu zu machen oder ein paar Wände neu zu streichen. Das Dach des Wohnhauses im vorderen Teil bedarf einer neuen Eindeckung. Bei einer Neuvermietung, die Wohnung steht derzeit leer, ist eine Kaltmiete von 950 € oder mehr realistisch (mind. ca. 9,5 € pro Quadratmeter). Dies macht die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv Ittenbach in der Höhenlage des schönen Siebengebirges als Wohnort gilt als sehr gefragt. Ein wesentlicher Faktor dafür ist die exzellente Anbindung an die großen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass diese Wohnung durch ihren attraktiven Preis das ruhige Wohnen mit guter Infrastruktur vereint. Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Königswinter-Ittenbach – Natur und Urbanität vereint! Die große 4 bis 5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Königswinter. Der Ort Ittenbach überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal. Mit dem Bus erreichen Sie schnell den Bahnhof Königswinter sowie den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn und sind damit bestens an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 15 Min. Die super verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 (Richtung Frankfurt oder Köln) und weitere Fernstraßen. Die Bundesstraße B42 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Für Naturliebhaber bietet Königswinter eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Drachenfels, das Siebengebirge und der Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sport-/Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Wenn Sie also die Kombination aus exzellenter Anbindung und super Lebensqualität wünschen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung!
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1960