Dreifamilienhaus in Ortsrand- Aussichtslage mit Garage - Renovierungen erforderlich!
Aufteilung und Wohnflächen:
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 85 m²)
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Wendeltreppe zum Garten
Zimmer
Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
Obergeschoss-Wohnung (ca. 55 m²) - Ausbau ca. 1999
Flur
Offener Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zum überdachtem Balkon
Zimmer
Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
Untergeschoss-Wohnung (ca. 62 m²)
Flur
Küche
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Garten)
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Zusätzliche Abstellflächen: Zwei Kellerräume, großer Abstellraum mit Heizung im Obergeschoss
Ausstattung:
Doppeltverglaste Fenster, teils mit Rollläden versehen , teilwese erneuert
Modernisierte Bäder
Erneuerte Bodenbeläge
Überarbeitete Elektro
Beheizung über Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 200, Erdgas
Weitere Details:
- Separates Wohnen auf drei Ebenen möglich
- Gute Potenziale für Eigennutzung kombiniert mit Vermietungsteil
- Naturnahe Lage
- Garage
- Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung in Hümmerich.
Die Lage besticht durch eine schöne Aussichtslage am Ortsrand. Die Umgebung bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnen bei dennoch guter Anbindung auf die A3.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Eine gute Infrastruktur befindet sich im nahegelegenen Horhausen, ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Ca. 15 Minuten entfernt befindet sich der Ort Neustadt/Wied, ebenfalls mit guter Infrastruktur.
Über die Autobahn A3 sind größere Städte gut erreichbar: Bonn, Köln und Frankfurt erreichen Sie zügig, was Pendel- oder Ausflugsmöglichkeiten erleichtert.
Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 20 km entfernt und bietet zusätzliche umfangreiche Versorgungs- und Verwaltungsangebote.
Zusammenfassung: Eine ländliche, idyllische Wohnlage mit direkter Ortsrand-/Aussichtsnähe und guter Infrastruktur in Reichweite.
Ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte und zentrale Einrichtungen wünschen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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