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In ruhiger Sackgassenlage von Puderbach
erwartet Sie dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1967 auf einem Grundstück von
ca. 973 m². Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 2 Zimmer und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit
Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen des weitläufigen Gartens.
Neben dem Schlafzimmer, ebenfalls mit
Zugang zur Terrasse stehen Ihnen ein geräumiger Flur, eine separate Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum mit integriertem Duschbad sowie zwei weitere Abstellräume.
Objektinformationen:
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1997 welche erneuert werden sollte.
Das Dach wurde 2004 mit neuen Ton Dachpfannen eingedeckt
Zwei Stellplätze vor den Garagen
2-Fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden & Laminat
Süd- Ost Terrasse
Gartenhaus
Die Immobilie ist am dem 01.06.2025 bezugsfrei!
Zu beachten ist, dass einige oberflächliche
Renovierungen notwendig sind, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Der Standort der Immobilie ist eine schön gelegene Gemeinde des vorderen Westerwaldes, ca. 10 km von der BAB 3 Neuwied/Rengsdorf entfernt.
Für den täglichen Bedarf steht Ihnen alles zur Verfügung. Drei Lebensmitteldiscounter, Arzt, Zahnarzt, Optiker, Hörgeräteakustiker, Bank, Gastronomie, Café, Schulen, Hallenschwimmbad, Mehrzwecksporthalle, Fitnesscenter, Tankstelle, Tierfachmarkt, Friseur, Tierarzt, Fußballplatz.
Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 30 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten.
In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot!
Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das Klima ist beeinflusst vom Rhein und vom vorderen Westerwald - mildes Reizklima - ideal für Erkrankungen der Atemwege.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
