Die Immobilie wurde in massiver, voll unterkellerter Bauweise errichtet und leider nie ganz fertiggestellt.
So fehlt der Außenputz und der Ausbau des Untergeschosses.
Bewohnt war das Erdgeschoss und dieses ist fertig, müsste aber ebenfalls mittlerweile renoviert werden.
Hier haben Sie auf einer Ebene im Erdgeschoss Diele, Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, Heizkeller, Abstellfläche
und ein 44 m² großer Raum mit großen Fenstern und Ausgang zum Garten, dieser ist zum Ausbau vorbereitet ist aber innen im Rohbau.
Hier wären sicher 2 schöne Zimmer oder ein großer Wohnraum möglich.
Die Heizung wurde im Dezember 2024 neu eingebaut und ist effektiv - Öl. Ein Kaminzug müsste ebenfalls vorhanden sein.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden allerdings von außen überholungsbedürftig.
Hier ist noch viel Arbeit wir schätzen mind. 150.000 € oder viel Eigenleistung - aber es lohnt sich.
Das Grundstück ist sehr verwuchert. Vorne sind 2 Stellplätze. Das Hausgrundstück von ungefähr 427 m² war einmal angelegt und ist von außen kaum einsehbar mit großer Rassenfläche und einem tollen Obstbaum in der Mitte.
Hier ist ebenfalls viel zu tun.
Das hintere Grundstück, direkt angrenzend, ist Weidefläche oder Wiese. Von hinten anfahrbar - evtl. für Tierhaltung geeignet.
Ein Anbau dürfte kein Problem sein.
So schön diese Randlage ist, ein Nachbar ist recht nah im vorderen Bereich. Das Haus soll aber eventuell demnächst abgerissen werden und durch einen schönen Neubau ersetzt werden.
Königswinter, Höhe
Dieses Haus steht in unverbaubarer Randlage mit Fernblick über die Wiesen und Wälder des Siebengebirges. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege ins Eudenbachtal und ins Naturschutzgebiet Komper Heide.
Eudenbach ist der zentrale Ort des „Oberhau“, der Bergregion von Königswinter am Rand des Siebengebirges. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, geprägt von Einfamilienhäusern, bietet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen.
Familien finden vor Ort eine Grundschule mit offenem Ganztag sowie den Fröbel-Kindergarten Sonnenschein mit Plätzen ab 1 Jahr. Weiterführende Schulen in Bad Honnef und Oberpleis erreicht man per Schulbus. Kirche, Gaststätte, Spiel- und Sportplatz runden das Dorfleben ab.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Aegidienberg (ca. 4 km) einen PENNY-Markt, einen tollen Edeka, Lidl, RDM uvm. und donnerstags den Wochenmarkt, in Oberpleis (ca. 6 km) REWE, EDEKA, ALDI und Netto und viele Einzelhandelsgeschäfte. Regionale Produkte bietet der Hofladen „Harbort's Bestes“ im benachbarten Faulenbitze.
Busse verbinden Eudenbach mit den Nachbarorten, die A3 ist in rund 8 Autominuten über die Abfahrt Siebengebirge erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten und Bonn in ca. 25–30 Minuten.
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