Hier erwartet Sie ein schönes und gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Fernblick über das Siebengebirge.
Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über viel Platz.
Sie betreten das Wohnhaus über einen säulenversehenen Eingangsbereich und befinden sich in der Diele.
Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Ausgang auf die Terrasse und den Balkon. Vom Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick auf das Siebengebirge.
Am Wohnbereich angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche (hinzuerwerbbar) mit einer Sitztheke.
Über einen Flur, welcher vom Wohnzimmer abgeht, erreichen Sie das Gäste-WC und den Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide mit Bad en Suite.
Das Schlafzimmer oder die Ankleide könnten auch als Homeoffice Bereich genutzt werden.
Die Treppe in der Diele führt Sie ins Gartengeschoss. Neben einem Heizungsraum (moderne Hybridheizung Gas und Wärmepumpe mit Solarunterstützung — sehr energiesparend!), einer Waschküche und einem Kellerraum, steht Ihnen außerdem ein Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem WC zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, Duschbad und Schlafzimmer.
Viele Fenster sorgen für Helligkeit und Wohlbefinden. Die Terrasse bietet Platz für schöne Grillabende - hier kann man den Feierabend ausklingen lassen. Der Garten wurde mit einem kleinen Teich pflegeleicht angelegt und verfügt zudem über ein Gartenhäuschen für Geräte und Co.
Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage des Siebengebirges - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.
Vom Haus sind Sie direkt am Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.
Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
