Wohnen auf einer Ebene – Einziehen ohne Renovierungsaufwand
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen – ganz ohne einen einzigen Pinselstrich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m², der direkten Zugang zur ca. 22 m² großen, überdachten Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 17,48 m², ca. 11,75 m² und ca. 11,93 m²) bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse. Beide Terrassen verfügen über eine Markise und laden zum Verweilen ein.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Gastherme wurde 2013 erneuert.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fenstererneuerung teilweise 1996 und 2004
- Ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork
- Natursteinfensterbänke
- Gedämmtes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum über Einschubtreppe erreichbar
- Renovierungen erfolgten unter anderem in den Jahren 1996 und 2001
Außenbereich:
Der Vorgarten wurde geschmackvoll angelegt, die gepflasterte Zuwegung führt zu zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und gefliestem Boden – inklusive Grube, ideal für Hobbybastler. Der rückwärtige Bereich mit zwei Terrassen und angrenzender Wiesenfläche bietet Privatsphäre und Erholung pur.
Bezug nach Vereinbarung möglich.
Ländlich gelegen in einem schönen Wohnort, nur 5 Autominuten vom Zentrumsort Flammersfeld bzw. 10 Autominuten von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im malerischen Naturpark Rhein/Westerwald, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Groß und Klein bereithält.
Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Flammersfeld diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Tankstelle sowie Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Horhausen, Neustadt oder Altenkirchen zu finden sind. Die Kinder gelangen bequem mit dem Schulbus zu ihren Schulen.
Erreichbarkeit:
Die Städte Asbach und Altenkirchen sind in nur 10 Autominuten erreichbar. Dort erwarten Sie eine schöne Fußgängerzone, ein Kino und eine Vielzahl von Geschäften. Die Auffahrten zur A3 in Neuwied/Rengsdorf oder Bad Honnef/Linz sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Auch Hennef ist über die B8 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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