Dieser besondere Bungalow besticht durch seine großzügige Architektur, die hohen Decken, eine moderne Raumaufteilung und ein beeindruckendes Grundstück, das viele Möglichkeiten eröffnet. Das Haus vereint Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit.
Das Herz des Hauses bildet der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer Fläche von ca. 80 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Ein Teil dieses großzügigen Bereichs ist giebelhoch offen gestaltet, was ein besonders luftiges und architektonisch ansprechendes Raumgefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche, der gemütliche Kamin sowie die fußbodenbeheizten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Haus sind die Böden überwiegend mit Echtholz ausgestattet. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Genießen und Entspannen – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.
Der abgetrennte Elternbereich besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einer angrenzenden Ankleide sowie einem modernen Bad en Suite. Dieser Bereich bietet maximale Privatsphäre. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie zwei separate Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Homeoffice, Hobby oder Gäste.Ein weiteres Bad sowie ein separates WC ergänzen den Wohnkomfort.
Ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und mehrere Abstellflächen sorgen für Ordnung und Stauraum im Alltag.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Anbau (ca. 80 m²), der ursprünglich für ein Schwimmbad vorgesehen war. Der Raum wird derzeit als große
Lagerfläche bzw. Hobbyraum genutzt und bietet vielfältige Optionen für eine zukünftige Gestaltung.
Das große, gepflegte Grundstück bietet reichlich Platz zum Erholen, Spielen oder Gärtnern. Zwei überdachte Terrassen schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Zahlreiche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich runden ein Carport sowie ein separates Gartenhaus das Angebot ab – ideal für Fahrzeuge, Geräte oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied, direkt an der Grenze zu NRW und zum Siebengebirge. Die Region gehört zum rheinischen Westerwald und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren aus.
Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln/Bonn sowie Koblenz/Frankfurt, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Das Wohnhaus liegt ca. 2 km vom Zentrumsort Asbach und ca. 7 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 20 Minuten bis zum Kreuz Bonn/Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
Asbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. (Aldi, dm-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Tedi, Baumarkt, Rossmann, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Kino)
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz, herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.
Auch gastronomisch hat die Umgebung mit Cafés, Restaurants und traditioneller Westerwaldküche viel zu bieten und sorgt für einen hohen Erholungs- und Genusswert.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
