Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot im Gartengeschoss!
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 122 m²! Aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen (Bj. 2024) und mit Ausgang auf den Balkon (Süd-Westausrichtung), eine große Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit Essecke, ein Gäste WC, das hell geflieste Wannenbad und die Diele.
Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang, ist aber auch über die Treppe in der Küche des Erdgeschosses zu erreichen.
Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 35 m² (zwei Zimmer, hell gefliestes Bad mit Dusche und Wanne), jedoch wurde hier zusätzlich ein ca. 26 m² großer Raum zu Wohnzwecken ausgebaut!
Weiterhin befindet sich hier eine Sauna (Bj. 2000 mit Saunaofen aus 2020), der Heizungsraum,
sowie ein Abstellraum.
Das Gartengeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Erdgeschoss ist ein Streif-Fertighaus Typ Consul.
Bis auf zwei Fenster im Gartengeschoss wurden 1994 bzw. 2021 die restlichen Fenster erneuert.
Die Gaszentralheizung ist von 1980.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachrinne wurde 2020 erneuert.
Hier steht eine normale Renovierung an, die bei der Preisfindung berücksichtigt wurde.
Freiwerdend ab 01.02.2025.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Immobilie handelt die auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Erbpacht beläuft sich zur Zeit auf 1060 Euro im Jahr.
Wenn Sie interessiert sind oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Die Lage bietet eine schöne Umgebung mit einer freundlichen Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die ruhige Gegend ist von sanften Hügeln und grünen Wäldern umgeben. Direkt vor der Tür laden Wanderwege zu Spaziergängen in der Natur ein. Das nahegelegene Siebengebirge bietet Möglichkeiten für Mountainbiken und Erkundungen.
Trotz der Nähe zur Natur sind Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Gegend ideal für Familien. Zusätzlich gibt es Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote für Freizeit und Unterhaltung. Ein Highlight ist der nahegelegene Golfplatz.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen in der Nähe bieten Verbindungen in umliegende Städte wie Bad Honnef und Königswinter. Auch die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen, was Pendlern den Weg nach Köln, Montabaur und Frankfurt erleichtert.
Insgesamt verbindet die Wohnlage Natur, gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise.
Liebe Kunden,
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