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Dieses massive in Poroton gebaute Haus überzeugt durch einen absolut gepflegten neuwertigen Zustand. 3 -Fachverglasung, eine moderne Heizanlage Luftwärmepumpe und hochwertige Echtholzböden, eine Klaps Sauna und zwei moderne Bäder gehören ebenso zur Ausstattung wie höhere Decken, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und großem Abstellraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobe, Natursteintreppe ins Obergeschoss und der offene Zugang zum Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Raum derzeit als große Küche genutzt - ebenso als weiteres Zimmer nutzbar da im großen Wohnbereich Küchenanschlüsse vorbereitet sind.
Im Obergeschoss erwartet sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
Wohnbereich und Küche haben Zugang zur Südterrasse.
Das Grundstück ist in zwei Parzellen aufgeteilt. Hier ist viel Platz für z.B. einen Pool eine große Gartenanlage, oder einfach um die unverbaute grüne Lage zu gewährleisten.
Dieses Grundstück wäre mit einem weiteren Haus bebaubar - was den Wert der Immobilie positiv beeinflusst.
Absolut ruhige, grüne Lage oberhalb von Linz am Rhein und Bad Honnef.
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Die Gemeinde liegt auf etwa 319 m ü. NHN, ca. 6 km nordöstlich von Linz am Rhein und etwa 30 km nördlich von Neuwied. Geografisch erstreckt sie sich über die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald.
Das Ortsgebiet liegt am Rand des Westerwalds, in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Rhein- und Wiedtal - entsprechend abwechslungsreich und ideal für Wanderfreunde.
Autobahn-Anbindung:
Die Gemeinde Sankt Katharinen verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef / Linz am Rhein an der Autobahn A 3, westlich gelegen. Das ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt a. M. und Co.
Zudem verläuft westlich der Gemeinde die Bundesstraße B 42, die ebenfalls die Verbindung nach Koblenz und Bonn gewährleistet.
Köln erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in 35 - 40 Minuten, ebenso den Flughafen Köln/Bonn.
Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz, der bunten Stadt am Rhein bzw. in Bad Honnef.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein. Realschulen und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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