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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner Aussichtslage eines kleinen Ortes in der Nähe von Neustadt/Wied.
Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, jedoch stehen Modernisierungsarbeiten an.
Das Haus ist teilunterkellert (Bruchsteinkeller mit zwei niedrigen Räumen).
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum und in die Stallungen, sowie ein behinderten gerechtes Bad mit bodentiefer Dusche, welches 2017 errichtet wurde.
2019 wurde eine Gastherme eingebaut. Die Kunststofffenster wurden 2023 bzw. 2025 erneuert!
Beim Stallgebäude wurde im mittleren Bereich zur Straßenseite die Dacheindeckung 2018 erneuert.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein älteres Wannenbad zur Verfügung. Der große Speicher bietet eine reizvolle Ausbaureserve.
Die direkt angrenzenden Stallungen verfügen über eine Grundfläche von ca. 90 m² + ca. 44 m².
Über einen Außenzugang gelangen Sie dann auf eine giebelhoch offene Lagerfläche von ca. 115 m².
Von den Stallungen gelangen Sie in eine Scheune mit einer kleinen Werkstatt mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 50 m².
Die links neben dem Haus separat stehende Scheune ist ca. 70 m² groß.
Das Hausgrundstück ist knapp 5.000 m² groß. Angrenzend (nur durch einen Weg getrennt) befindet sich die knapp 10.000 m² große Weide.
Freiwerdend nach Vereinbarung.
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von 53577 Neustadt/Wied.
Der Ort liegt in Höhenlage des reizvollen Tals der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges.
In Neustadt/Wied finden Sie eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Schul- und Kindergartenbus angeholt.
Alles weitere finden Sie im nahegelegenen Asbach.
Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.
Weiterhin ist Neustadt sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt.
Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt.
Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Die ICE Haltestellen Montabaur und Siegburg sind ca. 30 Minuten entfernt.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
