Diese charmante Immobilie wurde um 1900 erbaut.
Das Erdgeschoss ist in konventioneller Bauweise errichtet, während das Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise gestaltet sind.
Der Bruchsteinteilkeller mit zwei Räumen bietet idealen, kühlen Lagerraum und ergänzt die Funktionalität des Hauses.
Die letzten Renovierungsarbeiten fanden um die 2000er Jahre statt. In diesem Zuge wurden beide Bäder modernisiert, die Küche und das Esszimmer neu gefliest und ein einladender Wintergarten angebaut. Das Wohnzimmer im Obergeschoss erhielt teilweise einen neuen Holzboden inklusive Schüttung, und die Fachwerkaußenbalken wurden erneuert.
Eine neue Auffrischung ist sicherlich empfehlenswert, um den ursprünglichen Charme und die Funktionalität zu bewahren.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Anlage wurde 2024 überholt und u.a. Wasserpumpe, Zu– und Abläufe überarbeitet.
Die isolierverglasten Holzfenster sind teilweise mit Sprossen versehen, was zur gemütlichen Atmosphäre des Hauses beiträgt.
Fazit:
Diese charmante Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Freiwerdend nach Vereinbarung.
Lagebeschreibung:
Ländlich gelegen in einem schönen Wohnort, nur 3 Autominuten vom Zentrumsort Flammersfeld entfernt, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im malerischen Naturpark Rhein/Westerwald, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Groß und Klein bereithält.
Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Flammersfeld diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Tankstelle sowie Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Horhausen, Neustadt oder Altenkirchen zu finden sind. Die Kinder gelangen bequem mit dem Schulbus zu ihren Schulen.
Erreichbarkeit:
Die Städte Asbach und Altenkirchen sind in nur 10 Autominuten erreichbar. Dort erwarten Sie eine schöne Fußgängerzone, ein Kino und eine Vielzahl von Geschäften. Die Auffahrten zur A3 in Neuwied/Rengsdorf oder Bad Honnef/Linz sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Auch Hennef ist über die B8 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
