Dieses Bauernhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1950 in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück errichtet und 1988 kernsaniert. Der ausgebaute Stall stammt aus dem Jahre 2000.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang in den großzügigen Garten. Der Garten bietet Platz für Schaukel und Co.
Das Obergeschoss, welches man durch eine normale Treppe erreicht, bietet ebenfalls eine Küche mit Esszimmer, sowie einem Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen offenen Wohnbereich. Durch die Küche gelangen Sie auf die Terrasse mit einem weiten Blick auf den Garten. Das Highlight dieses Geschosses findet man im Wohnbereich, welcher mit seinem ausgebautem Stall sowie einer Galerie in Erinnerung bleibt.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, welche sich ideal als Ankleidezimmer oder als Abstellmöglichkeiten nutzen lassen.
Das Dach hat eine optimale Ausrichtung und große Fläche, welche sich optimal für eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie eignet.
Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster, welche größtenteils mit Rollläden versehen wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.
Hervorzuheben bei dieser Immobilie ist das schöne Grundstück sowie die lichtdurchfluteten Wohnräume.
Eine Garage mit großzügiger Zufahrt rundet das Angebot ab.
Der Standort der Immobilie ist eine schön gelegene Gemeinde des vorderen Westerwaldes, ca. 8 km von der BAB 3 entfernt.
Für den täglichen Bedarf steht Ihnen im 1 Km entfernten Puderbach alles zur Verfügung.
Drei Lebensmitteldiscounter, Arzt, Zahnarzt, Optiker, Hörgeräteakustiker, Bank.
Gastronomie, Café, Schulen, Hallenschwimmbad (wird noch saniert), Mehrzwecksporthalle, Fitnesscenter, Tankstelle, Tierfachmarkt, Friseur, Tierarzt, Fußballplatz.
Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 30 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten.
In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot!
Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das Klima ist beeinflusst vom Rhein und vom vorderen Westerwald - mildes Reizklima - ideal für Erkrankungen der wie zum Beispiel Asthma usw.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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