Dieses liebevoll hergerichtete Haus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück errichtet und 1988 kernsaniert. Von der Einfahrt kommend blicken Sie auf die Burg Reichenstein. Der aufwendig ausgebaute Stalltrakt stammt aus dem Jahre 2000. Der Anbau ist sehr solide und durchdacht umgesetzt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang in den großzügigen Garten. Der Garten bietet Platz für Schaukel und Co.
Das Obergeschoss, welches man durch eine solide Treppe erreicht, bietet ebenfalls eine Küche mit Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen offenen & hellen Wohnbereich. Durch die Küche gelangen Sie auf einen geräumigen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tisch für 4 bis 6 Personen mit bequemen Hochlehnern und zwei weiteren Sesseln mit Fußteilen finden hier spielend Platz! An einem lauen Abend genießen Sie hier den schönen Fernblick und lassen ihre Seele baumeln.
Das Highlight dieses Geschosses befindet sich im gemütlichen Wohnbereich, welcher zu dem sehr niveauvoll ausgebautem Stall führt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zur vielseitig nutzbaren Galerie mit einem verglasten Giebel, der für viel Helligkeit sorgt. Hier könnte ihr Arbeitsbereich für Home Office sein, ein Spielbereich für Kinder, eine Staffelei für alle die die Malerei lieben, ein Lesebereich für Lesebegeisterte mit Bibliothek, eine Modelleisenbahn kann dort aufgestellt werden oder einfach eine gemütliche Chillecke zum Ausruhen.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, welche sich zum Beispiel als Ankleidezimmer oder gut als Abstellfläche nutzen lassen.
Das Dach hat eine sehr gute Ausrichtung und große Fläche, welches sich optimal für eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie eignet.
Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster, welche größtenteils mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.
Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das schöne Grundstück, sowie die lichtdurchfluteten Wohnräume.
Eine Garage mit eigener Zufahrt zum Bereich des Innenhofes rundet das Angebot ab. Für die Realisierung eines Carports wäre die Möglichkeit ebenfalls gegeben.
Der Standort der Immobilie ist eine schön gelegene Gemeinde des vorderen Westerwaldes, ca. 8 km von der BAB 3 entfernt.
Für den täglichen Bedarf steht Ihnen im 1 Km entfernten Puderbach alles zur Verfügung.
Drei Lebensmitteldiscounter, Arzt, Zahnarzt, Optiker, Hörgeräteakustiker, Bank.
Gastronomie, Café, Schulen, Hallenschwimmbad (wird noch saniert), Mehrzwecksporthalle, Fitnesscenter, Tankstelle, Tierfachmarkt, Friseur, Tierarzt, Fußballplatz.
Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 30 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten.
In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot!
Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das Klima ist beeinflusst vom Rhein und vom vorderen Westerwald - mildes Reizklima - ideal für Erkrankungen der wie zum Beispiel Asthma usw.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
