Diese 2011 erbaute Stadtvilla kombiniert modernes Wohnen mit dem Charme ländlicher Ruhe und bietet auf ca. 180 m² großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück mit traumhaftem Blick in die Natur rundet das Bild perfekt ab.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und führt Sie direkt in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Durch den Erker und die bodentiefen Fenster entsteht eine helle, offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 80 m² große Terrassenanlage, die durch ihre großzügige Fläche besticht. Ausgestattet mit einem modernen Glasgeländer lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich erwartet Sie eine weitere Terrasse auf der zweiten Ebene des Grundstücks, die noch mehr Raum für Erholung bietet.
Die Küche ist offen und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag.
Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und könnte nach Belieben ergänzt werden, um an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet und einem praktischen Wäscheabwurf ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet ausreichend Platz. Zwei geräumige Kinderzimmer und ein zusätzliches Büro bieten Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Arbeitszimmer oder eine kleine Bibliothek.
Die Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe (Baujahr 2024) ausgestattet, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine effiziente Beheizung sorgt (letzter Jahresverbrauch ca. 5600 kWh).
Eine Entkalkungsanlage von Grünbeck sorgt für stets optimale Wasserqualität. Die dreifach verglasten Fenster sind innenliegenden Sprossen ausgestattet. Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden installiert. Beide Terrassentüren wurden im Jahr 2025 erneuert.
Eine Teilfläche des Grundstückes wird derzeit noch vermessen, aber bereits jetzt können Sie sich auf ein nahezu ebenes, eingezäuntes Wiesenstück freuen - perfekt für Spiel und Erholung.
Der vordere Bereich des Grundstücks ist pflegeleicht angelegt und bietet eine bequeme Zuwegung zum Haus. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätzen vor der Garage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied, direkt an der Grenze zu NRW und zum Siebengebirge. Die Region gehört zum rheinischen Westerwald und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren aus.
Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln/Bonn sowie Koblenz/Frankfurt, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Das Wohnhaus liegt ca. 2 km vom Zentrumsort Asbach und ca. 7 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 20 Minuten bis zum Kreuz Bonn/Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
Asbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. (Aldi, dm-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Tedi, Baumarkt, Rossmann, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Kino)
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz, herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.
Auch gastronomisch hat die Umgebung mit Cafés, Restaurants und traditioneller Westerwaldküche viel zu bieten und sorgt für einen hohen Erholungs- und Genusswert.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
