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  • Villa kaufen Nähe Linz AH-1197
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Anwesen kaufen Nähe Linz/Bad Honnef

Anwesen kaufen Nähe Linz/Bad Honnef

Rarität! Villenanwesen in absoluter Ortsrandlage mit herrlichem Blick. Ca. 10 Min. Linz/Rhein.

Objektart:Anwesen
Fläche:ca. 420m²
Baujahr:1982
Bezug:ab sofort
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 8.000m²
Garagen/Stellplätze:2/6
Immobiliennummer:AH-1197
KAUFPREIS
997.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Der großzügige Landsitz ist umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Wohnebenen können als eine Einheit genutzt werden oder eignen sich hervorragend zum Mehrgenerationen-Wohnen, bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In jeder Etage gelangt man auf einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Verlegung moderner, hochwertiger Fliesen (Feinsteinzeug) fast im gesamten Erd- und Untergeschoss, Einbau eines modernen Kachelofens im EG, Erneuerung des Terrassenbelags, sehr hochwertige Renovierung von zwei Bädern. Das helle Obergeschoss wurde mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein helles Bad. Sie haben hier Ausgang auf den Balkon mit einem herrlichem Blick in die Natur. Die großen Fensterfronten nach rechts und links wurden komplett erneuert und sind mit 3-fach Verglasung versehen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, welche sich zum Obergeschoss giebelhoch öffnet. Die Treppe nach oben wurde mit der gleichen Fliese des Erdgeschosses versehen. Ein Büro befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie ein Gäste-Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer. Der Wohnbereich ist sehr groß und mit Kachelofen, bodentiefen Fenstern zu Balkon und Terrasse ausgestattet. Im rechten Schlaftrakt befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einem weiteren Zugang zum Balkon sowie dem angrenzenden neuen großzügigen und hellen Badezimmer. Offen nach links gehalten ist der Essbereich mit viel Platz, einer neuen weißen Einbauküche (hinzuerwerbbar), ebenfalls mit Ausgang auf den großzügigen, herrlichen Balkon. Hier können Sie wunderbar in der Morgensonne frühstücken! Das Gartengeschoss verfügt über große Fensterfronten in den Garten; hier stehen Ihnen zwei Räume sowie ein großer Raum mit Kaminofen und ein Raum mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Ein neues Modernes Badezimmer wurde eingebaut. Durch die leichte Hanglage und dank der bodentiefen Terrassenfenster haben Sie hier volles Tageslicht sowie einen wunderschönen Terrassenbereich, der in den letzten Jahren neu angelegt wurde. Weiter stehen Ihnen in diesem Geschoss eine Waschküche und Heizraum sowie ein weiterer Raum, hier könnte man eine Sauna einbauen, zur Verfügung. Der Bereich ließe sich als Einliegerwohnung nutzen. Die Garagen sind unterkellert; ein Badezimmer, sowie ein großer Hobbybereich sind hier untergebracht. Nur noch einziehen und wohlfühlen!
Das Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage in einem kleinen Wohnort oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein, eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und im nahe gelegenen Vettelschoß, Realschule und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef! Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der Ort Windhagen, ganz in der Nähe. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Öl
Verbrauchskennwert:101.7
Baujahr:1982
Energieeffizienzklasse:D