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Abrissgrundstück in idyllischer Ortsrandlage von Bad Honnef!
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Bad Honnef und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Neubauvorhabens.
Das Grundstück ist derzeit mit einem unterkellerten Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Die Bestandsgebäude sind als Abrissobjekt zu betrachten.
Die geschätzten Abrisskosten belaufen sich auf ca. 35.000 € bis 40.000 € netto.
Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Ein Erdgasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die baurechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 BauGB (Bauen innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Demnach ist eine Bebauung grundsätzlich entsprechend der Eigenart der näheren Umgebung möglich.
Ein nicht geprüfter Planvorschlag mit einem Baufenster von 10 x 13 m ist zur Information beigefügt. Interessenten wird jedoch empfohlen, die geplante Bebauung im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ausrichtung des Grundstücks. Der Garten ist nach Südwesten orientiert und bietet ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie einen attraktiven Außenbereich mit vielen Sonnenstunden.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Grundstück in begehrter Wohnlage von Bad Honnef zu erwerben und Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Bad Honnef zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rheinland und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Facharztpraxen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Städte der Region. Zusätzlich ermöglichen die B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 eine komfortable Anbindung an die Metropolräume Köln und Frankfurt.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Naherholungsgebieten des Siebengebirges sowie zur Rheinpromenade.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität und machen Bad Honnef zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bonner Umland.
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