Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können. Dieses überwiegend massiv errichtete Zweifamilienhaus liegt in einem Stadtteil von Neuwied und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten oder als großzügiges Eigenheim für eine Familie – die Immobilie bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² verteilt sich auf sechs Zimmer. Ein Teil des Hauses wurde in den Jahren 1977/78 angebaut und umfasst rund 60 m² der Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 699 m². Über den ansprechend angelegten Vorgarten erreicht man den Hauseingang und betritt die zentrale Diele im Erdgeschoss. Von hier aus erschließen sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Hof sowie ein Duschbad. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss, das ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit vier Kellerräumen großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders praktisch ist der zusätzliche Treppenzugang, der direkt vom Keller ins Freie führt. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen. Der großzügige Vorhof bietet darüber hinaus Stellflächen für zwei weitere Pkws. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt sowohl über eine Terrasse als auch über einen überdachten Freisitz, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder sowie die teilweise Erneuerung der Fenster. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Weitere Modernisierungen sind einzuplanen, insbesondere in den Bereichen Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen. Auch die Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Heizungsanlage sollte berücksichtigt werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide bauliche Grundlage mit großem Entwicklungspotenzial. Die flexible Nutzung, das großzügige Grundstück mit Garagen und Außenbereichen sowie die zentrale Lage im Stadtteil von Neuwied machen das Objekt besonders attraktiv. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles und langfristig wertstabiles Zuhause realisieren.