Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Ideal zum Vermieten • Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie!
Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung:
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Wendeltreppe zum Garten
Zimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Obergeschoss-Wohnung ( Ausbau ca. 1999):
Flur
Offener Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Einbauküche Zimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Untergeschoss-Wohnung:
Flur
Küche
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Schlafzimmer
Hobbyraum (mit Tageslicht) + Raum (Kellerfenster)
Zusätzliche Abstellflächen im Haus:
Waschküche im Untergeschoss, Abstellraum mit Heizung im Obergeschoss, Gartenhaus, Garage.
Ausstattung:
Doppeltverglaste Fenster, teils mit Rollläden versehen (im UG Kunststofffenster von 2021, im EG ältere Holzfenster, im OG Kunststofffenster von 1999)
Aufstockung Dach ca. 1984
Ausbau Dachgeschosswohnung ca. 1999
Modernisierte Bäder
Erneuerte Bodenbeläge
Überarbeitete Elektro
Beheizung über Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 200, Erdgas (ca. 2006), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung in Hümmerich.
Die Lage besticht durch eine schöne Aussichtslage am Ortsrand. Die Umgebung bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnen bei dennoch guter Anbindung auf die A3.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Eine gute Infrastruktur befindet sich im nahegelegenen Horhausen, ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Ca. 15 Minuten entfernt befindet sich der Ort Neustadt/Wied, ebenfalls mit guter Infrastruktur.
Über die Autobahn A3 sind größere Städte gut erreichbar: Bonn, Köln und Frankfurt erreichen Sie zügig, was Pendel- oder Ausflugsmöglichkeiten erleichtert.
Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 20 km entfernt und bietet zusätzliche umfangreiche Versorgungs- und Verwaltungsangebote.
Zusammenfassung: Eine ländliche, idyllische Wohnlage mit direkter Ortsrand-/Aussichtsnähe und guter Infrastruktur in Reichweite.
Ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte und zentrale Einrichtungen wünschen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
