Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser massiv gebaute und zwischen 2021 und 2024 modernisierte Walmdachbungalow steht auf einem ca. 1151 m² großen, idyllischem Grundstück. Unzählige Rosensträucher, Hortensien, Rhododendren und vieles mehr lassen eine wunderbare Privatsphäre entstehen.
Im Erdgeschoss genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene im Bungalow-Stil. Der Eingangsbereich führt Sie in eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die großzügige Küche und der einladende Wohnbereich mit Essbereich befinden sich auf der Südseite des Hauses. Große Fensterflächen im Wohnzimmer bieten einen atemberaubenden Blick und Zugang zur Südterrasse sowie zum Garten. Die Sonnenterrasse, die sich am Hang befindet, bietet einen unverbauten Blick auf das grüne Tal im Westen – hier können Sie spektakuläre Sonnenuntergänge genießen.
Die lichtdurchflutete Küche hat eine eigene Tür zur Südterrasse und Fenster, die einen Blick in den schön angelegten Vorgarten gewähren. Die Küche ist mit hochwertigen Granitoberflächen und Granitputz an den Wänden ausgestattet. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen, während die Sonne aufgeht.
Die Wohnebene wird durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettiert. Ein deckenhoher Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum über die gesamte Wandfläche. Das ausgebauten Dachgeschoss ( nicht in Wohnfläche enthalten), das über eine Bodentreppe zugänglich ist, bietet zusätzlich Platz für Hobbys, Gäste oder als Abstellraum.
Im Gartengeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit eigenem Zugang vom Garten. Diese ist sowohl über eine separate Außentreppe als auch vom Erdgeschoss zugänglich. Die zwei lichtdurchfluteten Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf den westlichen Gartenbereich und die unverbaubare Natur. Küche, Flur und Bad sind mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Gäste, als Home-Office, für Angehörige oder auch zur Vermietung.
Im Gartengeschoss finden Sie außerdem eine Sauna, einen Hobbyraum oder großen Abstellraum, ein Vorratsraum sowie einen beheizten Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Der Technikraum beherbergt die zentrale Gasheizung (Viessmann Gasbrennwertheizung, Baujahr 2008) und die Warmwasseraufbereitung.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Die Fenster und Rollläden wurden erneuert, und es wurden umfassende Dämmmaßnahmen an Dach, Wänden und Decken durchgeführt. Ein moderner Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Wärme in den Wintermonaten und trägt zur Energieeinsparung bei. Vor dem Haus stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil am südlichen Ende des Grundstücks rundet das Angebot ab.
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Diese Immobilie mit großem Grundstück befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Königswinter,
im landschaftlich wunderschönen Siebengebirge.
Trotz der idyllischen Lage in einer ruhigen Sackgasse ist die Anbindung an die Autobahn A3 nur wenige Minuten entfernt. Die Siebengebirge-Autobahnausfahrt ist zügig erreichbar, und die Bonner Innenstadt liegt nur ca. 20 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Autominuten erreichbar.
Das Siebengebirge ist das größte zusammenhängende Naturschutzgebiet in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den ältesten Naturparks Deutschlands. Hier bieten zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege Zugang zu einer einzigartigen Landschaft mit Wäldern, Tälern und spektakulären Aussichten. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Pferdeliebhaber, denn Reiterhöfe und Koppeln befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden.Busverbindungen nach Bonn bzw. zum Bahnhof im benachbarten Niederdollendorf sind vorhanden.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte Apotheken, Ärzte, Kirchen, kulturelle Einrichtungen, Wellnesszentren, ein Tennisclub, Sporteinrichtungen sowie Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote.Auch für Ihre Kinder ist hier bestens gesorgt. Mehre Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Oberpleis (ca. 4 km) und in Königswinter (ca. 7 km) zu finden – diese sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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