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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Großzügiges Wohnen - Wohnen und Arbeiten - Platz für die große Familie!
Die moderne und lichtdurchflutete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Derzeit wird das Haus als Kanzlei genutz, eine Umwandlung zum Wohnhaus ist sicherlich möglich.
Es bietet 9 Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
An der Außenfassade ist eine Wallbox angebracht.
Die Immobilie ist einseitig angebaut.
Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen, da eine Neuvermessung noch stattfindet.
Freiwerdend nach Absprache.
Lichtdurchflutete Immobilie mit vielseitiger Nutzbarkeit!
Willkommen in einer lichtdurchfluteten und vielseitig nutzbaren Immobilie.
Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein äußerst großzügiger und heller Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie in zwei gut geschnittene Zimmer. Angrenzend an die offene Diele öffnet sich ein großer Raum, der sich ideal als Wohnzimmer mit off. Küche eignet (von hier können Sie zum Hofbereich gelangen—Terrasse möglich). Betreten Sie den wintergartenähnlichen Anbau, der auch als riesige Wohnküche nutzbar wäre oder durch den separaten Eingang als Büro- bzw. Gewerberaum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Flur mit möglicher Büroecke oder Lesezone, der eine einladende Atmosphäre schafft. Weiterhin befinden sich drei großzügige Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Gäste-WC mit Urinal ist vorhanden. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine helle, luftige Ausstrahlung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Hobbyraum. Die Fensterfronten sorgen für Tageslicht.
Weitere Räume umfassen einen Gästeraum, den Heizungsraum,/Keller einen großen Abstellraum und zwei Haustechnikräume.
Die Immobilien ist sicherlich geeignet für:
Familien, Künstler, Gewerbetreibende, Freiberufler und Pendler, die flexible Wohn- und Arbeitsbereiche schätzen.
Potenzial für Umnutzung zu Wohnzwecken oder gemischte Nutzungen (Wohn- und Arbeitsbereiche, Atelier, Büro oder Gewerberaum) ist vorhanden.
Die Immobilie steht in einem gut frequentierten Stadtteil von Bad Honnef – zur A3 sind es nur wenige Autominuten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten/Schulen:
Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten in Rottbitze, Aegidienberg und Windhagen. Die Grundschulen befinden sich in Aegidienberg und Windhagen. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef vorhanden. Zudem sind Busverbindungen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.
Gastronomie und Freizeit:
Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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