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Massiv gebautes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Dieses solide und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, Gewerbetreibende oder Dienstleister.
Das Gebäude wird derzeit als Bürohaus genutzt (ursprünglich ein Wohnhaus) kann aber sicherlich auch als Ihr neues Zuhause umgestaltet werden.
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: 1984
Fläche (EG + OG): ca. 150 m²
Fläche (UG): ca. 40 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m² (Neuvermessung folgt)
Derzeit besteht eine direkte Verbindung zu einem angrenzenden Bürogebäude. Dieses kann ebenfalls erworben oder abgetrennt werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Gäste-WC, großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Küche, Zimmer, Teeküche, Wohnzimmer auf versetzter Ebene (Split Level)
Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Untergeschoss: Zwei Räume sowie Heizungsraum
Ausstattung:
Fenster: Doppelverglaste Fenster
Heizung: Viessmann Gasheizung (Baujahr 2013) inklusive Warmwasseraufbereitung
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, funktional
Zum Grundstück:
Das Grundstück ist durch zahlreiche Sträucher und Hecken fast uneinsehbar und bietet somit Privatsphäre
Die Außenanlage ist mit Rasengittersteinen gestaltet.
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten/Schulen:
Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten in Rottbitze, Aegidienberg und Windhagen. Die Grundschulen befinden sich in Aegidienberg und Windhagen. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef vorhanden. Zudem sind Busverbindungen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.
Gastronomie und Freizeit:
Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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