Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Herrenhaus mit insgesamt 15 Einheiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein angemieteter Stellplatz. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Sie betreten das Haus durch eine prunkvolle Eingangstür.
Der imposante Gemeinschaftsflur ist geprägt von kunstvollen Mosaik- und Marmorböden sowie historischen Fensterflächen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Durch eine elegante Flügeltür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Auf der Seite befindet sich die Einbauküche mit Essplatz. Das absolute Highlight ist die aufwendig mit Stuck verzierte Decke – bei einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 Metern und einer Wohnfläche von 40 m² im Wohnbereich. Der edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Charme dieser besonderen Immobilie.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, auf dem ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen Platz findet – perfekt, um den Blick auf den angrenzenden Park und das Siebengebirge zu genießen.
Linkerhand des Wohnbereichs befinden sich die weiteren Zimmer. Das Gäste-WC wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Im Kinderzimmer bzw. Homeoffice wurde eine großzügige Empore eingebaut, die zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Schlafen bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide – hier genießen Sie bereits beim Aufwachen den Blick ins Grüne.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Wände und der Boden sind mit Sichtbeton verputzt und bieten dadurch ein stilvolles, fugenloses Finish.
In den Wohnräumen wurden historische Korkböden erhalten, die dem Gesamtbild eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung wurde ca. 1990 aufwendig saniert und seither regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurde das Badezimmer vollständig erneuert und die Empore im Kinderzimmer nachträglich eingebaut.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 352,95 € mntl. und in die Rücklage
wird mntl. 84,93 € eingezahlt.
Bitte geben Sie ihre vollständige Adresse an um das Expos zu erhalten.
Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Mehlem.
Der angrenzende Park lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – direkt vor der Haustür.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Rhein mit seiner weitläufigen Uferpromenade und dem beeindruckenden Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Mehlem ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen direkte Busverbindungen sowie Anschlüsse an das überregionale Straßennetz über die B9 und die Autobahnen A555, A565 und A61. Auch eine Rheinfähre nach Königswinter erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Neben einer hohen Lebensqualität bietet der Standort auch kulturelle Highlights: Historische Kirchen, kleine Museen und architektonisch bedeutende Villen zeugen vom historischen Reichtum der Umgebung. Der Stadtteil Mehlem blickt auf eine lange Geschichte zurück und war bereits in römischer Zeit besiedelt.
Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Wohnlage mit herrvorragender verkehrsinfrastruktur – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder Kapitalanleger, die Wert auf Standortqualität und Werthaltigkeit legen.
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
