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Charmanter Einfamilien-Bungalow mit großem Grundstück und liebevoller Pflege!
Willkommen in diesem massiv gebauten Einfamilien-Bungalow aus dem Jahr 1979, der sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rd. 27 m², das mit einem Laminatboden ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das angrenzende Schlafzimmer sowie das vielseitig nutzbare Gäste- oder Arbeitszimmer sind ebenfalls mit Laminatböden versehen. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Steinfliesen ausgelegt. Das Bad besticht durch eine moderne, ebenerdige Dusche.
Ein Abstellraum mit Flur zum Keller sowie ein überdachter Eingangsbereich mit Granitboden runden das Raumangebot ab. 2012 wurde der komplette Wohnbereich umfassend saniert, einschließlich aller Wasser- und Stromleitungen. Doppelverglaste Isolierfenster und mit Zusatzisolierung ausgestattete Rollladenkästen sorgen für hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Betondecke zwischen Wohn- und Kellerebene gewährleistet hervorragende Stabilität. Im Heizungsraum befindet sich eine Viessmann Ölheizung, die 2022 vollständig überholt wurde. Dank der 2012 durchgeführten Drainagesanierung bleibt das Gebäude bis heute trocken und frei von Schimmel.
Das Satteldach wurde ebenfalls energetisch optimiert: Eine Betondecke trennt Wohn- und Dachbodenbereich, der vollständig mit Wärmedämmplatten ausgekleidet ist. 2022 wurde das Dach frisch gestrichen und versiegelt. Zwei Schornsteinzüge, einer davon mit einem Kaminofen im Wohnzimmer, bieten zusätzlichen Komfort.
Ein ca. 20 m² großes Nebengebäude eröffnet Raum für Hobbys oder Kleintierzucht. Eine
Doppelgarage aus feuerverzinktem Stahl sowie eine 2023 neu errichtete Terrasse ergänzen das Angebot. Die Zufahrt ist mit Waschbetonplatten und wasserdurchlässigem Pflaster versehen.
Das fast 2.000 m² große Grundstück begeistert mit altem Baumbestand (u. a. Kastanie, Kirsche, Apfel, Magnolie, Berglinde) sowie zahlreichen Ziersträuchern und gepflegtem Rasen rund ums Haus – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Zurzeit wird für dieses Haus der Glasfaseranschluß gelegt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von 53567 Asbach.
Asbach bietet eine umfassende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dazu zählen unter anderem das Vorteil Center, Aldi, DM, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, ein Baumarkt, Kino, eine Eislaufhalle, Fitnesscenter und eine Kartbahn.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Familien profitieren von Kindergärten und einem gut ausgebauten Schulsystem. Auch an die Mobilität ist gedacht: Busverbindungen sind vorhanden.
Sportbegeisterte finden in Asbach ein breites Angebot an Vereinen. Fußballfreunden stehen zwei moderne Kunstrasenplätze zur Verfügung, auf denen bereits die Jüngsten aktiv sind.
Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Mountainbiken, Reiten oder Spaziergänge mit dem Hund – hier kommen Naturfreunde auf ihre Kosten.
Die Anbindung ist hervorragend: In rund 10 Minuten erreichen Sie die A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Der ICE-Bahnhof Siegburg liegt etwa 30 km entfernt.
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