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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon beim Betreten der Immobilie wird man von einer schönen Diele mit Garderobe empfangen. Direkt links befindet sich ein Gäste - WC. Rechterhand liegt die Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die komplett zwei Seiten des Hauses umfasst. Das helle Wohnzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.
Ein großzügiger, barrierefreier Aufzug, der auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist, sowie eine Treppe verbinden alle Etagen (einschließlich Keller) miteinander.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines ist mit einer bequemen Badewanne ausgestattet, das Andere mit einer barrierefreien Dusche - ideal für Familien oder Gäste, die Wert auf Zugänglichkeit und Privatsphäre legen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde über die Grundfläche des Hauses hinaus erweitert und bietet dadurch besonders viel Platz.
Neben einem großen, hellen Kellerraum gibt es einen Waschraum mit bodentiefer Dusche, einen Raum mit Sauna, einen Haustechnikraum sowie
einen weiteren Raum für Gartengeräte oder Vorräte.
Über eine Außentreppe (zurzeit überwachsen mit einer Kirschlorbeerhecke) gelangt man direkt vom Keller in den Garten - praktisch für den Alltag und die Gartenpflege.
Außerdem führt von der Terrasse eine Rampe in den Garten, sodass auch Rollstuhlfahrer den Außenbereich bequem erreichen können. Der Garten ist zusätzlich durch einen hohen Sichtschutzzaun umgeben - für maximale Privatsphäre.
Eine große Garage sowie reichlich Stellfläche vor dem Haus bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der schön angelegte Garten überzeugt mit einem kleinen Teich und zwei zweckmäßigenGartenhäusern.
Gegenüber dem Haus befindet sich ein separates Grundstück mit Stellplätzen, an dem ein Miteigentumsanteil von 1/6 besteht. Diese Fläche steht den Eigentümern, der dort befindlichen sechs Doppelhaushälften, gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt in der Nähe des Hauses.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort! - Für einen Besichtigungstermin, erreichen Sie uns unter 02223 909 88 88.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn und Siegburg – beide Städte sind in nur etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrten zur A3, A59 und A562 liegen in einem Umkreis von weniger als 10 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben. Darüber hinaus erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle in Bonn-Ramersdorf in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Postagentur, Apotheke, Banken, Ärzte und ein Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – etwa in Pützchen oder Oberpleis.
Die Buslinie 537, die nur ca. 350 m entfernt abfährt, bringt Sie regelmäßig über Bonn-Beuel direkt zum Bonner Hauptbahnhof.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es Restaurants, Reitanlagen, Spielplätze (der nächste liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gehobenen Nachbarschaft und idealen Bedingungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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