Hier erwartet Sie eine Immobilie mit ausreichendem Raumangebot auf großzügigem Areal.
Beginnen wir mit der Wohnung im Erdgeschoss. Diese bietet Ihnen eine Fläche von ca.115 m².
Zwei Schlafzimmer, Büro, geräumiges Wohnzimmer von ca. 35 m² mit großem Fenster und Ausgang auf den Balkon, hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Küche.
Die Wohnung im Gartengeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang.
Auch hier erwartet sie eine 4 Zimmer-Küche-Diele, Bad Wohnung.
Das geschmackvolle Duschbad wurde vor einigen Jahren modernisiert.
Im Gegensatz zur oberen Wohnung stehen in der Gartengeschosswohnung Modernisierungsarbeiten an (u.a. Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge).
Sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse genießen Sie einen schönen Blick in die Natur.
Den Dachboden erreichen sie nur von außen mit Hilfe einer Leiter.
Objektinformationen:
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt
Zwei Stellplätze vor den Garagen
Isolierverfglaste Kunststofffenster (Bj. 2004)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat , Holz
Die Immobilie ist bezugsfrei!
Zum Areal:
Bitte beachten Sie, dass nur eine Gartenfläche von ca. 250 m² gut nutzbar ist. Ein großer Teil des Grundstücks befindet sich in bewaldeter Hanglage.
Im Südwesten der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf.
Ippendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn hier lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtzentrum.
Oberhalb von Südstadt und Poppelsdorf findet man hier eine hervorragende Infrastruktur.
Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So hat sich Ippendorf zu einer bevorzugten Wohngegend sowie zu einer der begehrtesten Adressen entwickelt.
In Ippendorf leben derzeit ca. 7.300 Einwohner, im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung zum Bonner Zentrum ist sehr gut, es besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung.
Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.
Die nächste Autobahnanbindung zur A 565 befindet sich im benachbarten Lengsdorf.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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